别再误判我国楼市了，今年想买房的家庭，不妨看看这3大忠告

大家之前所期盼的今年楼市“金九银十”并没有到来，反而房地产市场的低迷进一步加重了。数据显示，9月份中国70个大中城市中，新建商品房住宅环比下降城市有54个，比上月增加4个。值得一提的是，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%；三线城市环比下降0.4%。显然，这种调整趋势在中短期内仍无法改变。

面对当前房地产市场出现的调整的趋势，国内呈现多空两种看法。看多者认为，房地产现在的调整只是暂时的，等过了这段周期之后，房价还会呈现报复的反弹，国内房地产市场总体趋势是向上的。而看空者则认为，现在很多地方的房价都呈现“量价齐跌”的趋势，一线城市房价也开始由涨转跌，房地产的黄金时代已经过去，不要指望房价还会出现上涨的情况了。

对此，有专家则表示，别再误判我国楼市了，今年如果想买房的刚需家庭，不妨先看看以下这3大忠告。它们分别是：1、尽量不要买期房；2、不要买房龄在20年以上的老房子；3、不要买三四线城市的房子。让我们先来了解一下：

第一种，尽量不要买期房。之前很多人都喜欢购买期房，因为期房可选择的房型比较多，而且房价也相对较低。而最近几年，由于央行对开发商融资设置了三道红线，规定房企只有达到了这三道红线的标准之后，才能获得融资。而国内多数房企由于前些年杠杆扩张拿地过多，很难达到央行的三道红线的标准。

与此同时，现在新房市场成交如此低迷，开发商想回笼资金都很困难。这就导致了开发商的资金面收紧，很可能会在建造期房时偷工减料，或者出现烂尾楼的情况。所以，我们建议大家最好现在买现房，不要买期房，因为购买现房可以实地查看房子的情况，对质量满意了才可以购买。而如果购买的是期房，质量就难有保障了。

第二种，不要买房龄在20年以上的老房子。过去人们购买老房子主要是价格便宜，而且老房子周边配套设施齐全。但是，现在情况则不同了，一方面，现在银行对房龄在20年以上的老房子贷款进行严格的审查，结果往往是不予贷款，或者是提高首付贷款的比例。

另一个是，通常一座城市的房价下跌，先是从二手房开始，再传导至新房价格上面。而在二手房当中，往往是房龄较长的老房子最不抗跌。目前，国内房地产市场低迷，新房子和次新房都卖不出去，就更别提房龄几十年的老房子了。

第三种，不要购买三四线城市的房子。这主要是三四线城市由于产业结构单一，能提供的就业岗位比较少，于是每年都会有大量人口流出，人口流出量要大于流入。所以，通常三四线城市往往房价会先于一二线城市下跌。

此外，现在大规模棚改已经宣布结束了，这就导致了三四线城市的棚改拆迁已经停止了，取而代之的是旧改。所以，在这种情况之下，购买三四线城市的房子要谨慎了，很可能会陷入既租不出去，也卖不出去的尴尬。

目前，国内的房地产市场出现了明显的调整趋势，未来房价大规模的反弹可能性并不存在，所以，大家千万不要再误判楼市了。而今明两年想买房的家庭不妨听听专家的3大忠告：1、不要去买期房；2、不要买房龄在20年以上的老房子；3、不要购买三四线城市的房子。实际上，专家的忠告还是很有借鉴意义的，现在购买期房容易烂尾，购买老房子容易被套。而购买三四线城市的房子，很多可能会面临既租不出去，又卖不出去的问题，所以，大家在今明两年买房时要慎之又慎。