2022年的房地产陷入“买不起，卖不掉”，国家智囊五字建议

在过去的20多年时间中，大家对于房地产的第一印象就是买房就是有钱，买房就是稳赚不赔的，毕竟国内的房地产也没经历过什么大风大浪，反正在过去的20多年时间中，不少人通过房地产挣的盆满钵满，还有少部分人通过房地产实现了财富自由。

在过去的20多年时间中，没有几个人通过房地产出现了倾家荡产的吧！1998年，内地的房地产首次迎来改革学习香港的房地产模式，当时商品房的价格不足2000元每平米，现如今平均房价已经来到万元每平米，过去的20多年时间中，房价涨幅560%。

如果是平均房价涨幅绝大部分人还是可以接受的，毕竟过去的这么多年，物价也上涨了，四五倍房价上涨，五六倍也很正常了。深入一层了解后才发现原来平均房价都是被很多像鹤岗这样的城市把价格拉低的，实际上重点城市的房价一点都不低。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

根据诸葛找房的数据显示，当前国内的平均房价收入比为12.9，高于发展中国家的6~9倍水平，重点城市房价收入比更是高的，恐怖深圳48.1、上海46.8、北京45.8、三亚、厦门都超过30，国内的新一线城市二线城市，房价收入比在20左右徘徊的一大堆，也就是不吃不喝也需要20年时间才能来得及，即便是支付首付款的也要面临着二三十年的房贷，买房真的不是这么容易啊！

过去几年大家是怎么买房的，特别是90后，为了买房基本上倾其所有的掏空家里的6个钱包，为了买房每个月的收入有60%，都是支付房贷的生活质量不断地被压缩，开个音乐、视频会员都要再三考虑，甚至是东借西借。

如果掏空家里6个钱包买得起他们都上车了，关键很多人掏空家里面6个钱包都买不起，啊，毕竟谁不想在大城市购买房子了，虽然小县城的房价是便宜，但是买了后一年也居住不了几天，而且还要在大城市租房居住，面对还款房贷和租金双重压力。

如果买得起房就不会有这么多人选择租房，居住了，根据贝壳研究院的数据显示，目前有2.2亿人是选择租房居住的，而且这数据很多还不包含城中村，所以并不是不想买房，而是买不起，压力太大了。根据贝壳研究院的机构推测，2025年住房人群将会攀升至2.5亿人。

购房者买房都是追求高的，如今房价已经达到了高不可攀的地步，楼市也出现了后遗症，如价格高不可攀、收入跟不上节奏、空房遍地都是。

房价不可能持久性地处于高位的，即便有2008年和2014年的参考，也不代表日后的房价还会持续性暴涨。

2008年受美国次贷危机的影响，国内的房地产也受到了重点打击，放款40,000亿扶持基建领域发展，结果不到一年时间房地产企业注册数量接近10万家，成交量以及成交价迎来了大幅度的上涨。

2014年国内的房地产库存量创造了历史新高，如果不解决房地产企业随时都有可能崩盘，于是就出台了降准、降息、降利率、降首付、棚改、调整工资金贷款等政策去推动市场回暖，2015年重点城市开始爆发，2016年全国楼市迎来补涨。炒房时代进入到最疯狂的时代，2016年房地产投资比例高达85%。

2022年的房地产市场也出现了类似2008年至2014年这样的问题，市场还能不能像过去一样救起来，答案好像出现了一些出入。

国内的房地产已经逐步地走入饱和状态，即便2022年出台的政策非常的给力，在2014年的基础上还增加了进一步的降利息市场还是起不来了，最关键的原因是“观望”。

过去靠政策能刺激市场，因为市场的需求量还可以进一步地被激活，经济也还是处于高速发展期现如今需求量被压缩，经济增速也被压缩。

根据央行公开数据显示国内城镇居民住房拥有率达到96.3%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有3及以上家庭占比10.5%，拥有两套及以上住房家庭占比40%，身边不少家庭拥有两套房产的比没有拥有房产的比例还要高。

城镇化率也接近65%，与发达国家相差10%~15%的差距，但是在2016年后，国内的城镇化进程已经大幅度放缓慢，也就是说从农村进到生活的人群少了很多。

城镇进程放缓慢，新生婴儿出生数量大，幅度减少老龄化率却快速地攀升，未来需要住房的家庭将会变得越来越少。

所以2022年的房地产市场，即便出台了很多政策都难以救得起来了，如今的房地产市场陷入了“买不起，卖不掉”，这样的困境。

原住建部副部长国家智囊仇保兴。说到人们要充分地认识当前房地产存在的泡沫，与此同时也提出了如何化解泡沫，非常地简单，也只有5个字，就是征收空置税。

空置税顾名思义就是针对空置的房产，根据水电使用情况来判断房产是否处于空置的状态，对于空置一年以上的一手房进行征收，二手房也要进行征收。

根据西南财经大学的调研报告显示，目前国内平均空置率约为22.4%，空置房产套数约为8,500万套，如果都把这些商品的全部释放出来，市场是可以很大程度的解决住房难的问题，特别是大城市，不少人掌握手中的资源却在浪费，如果都把他们逼出来，租金可能更低，房价也有可能更低。

除了空置税，还有很多各种各样的税费，比如物业税、遗产税、赠与税、房产税等。本质上就是提高持房成本发达国家已经在实施了，比如法国对于空置的发展，收取费用，是很厉害的，第1年10%，第2年12.5%，第3年15%；澳大利亚闲置6个月收取房价的1%；英国闲置两年及以上的房产会征收100%的额外市政费用。

如果国内的空置税一旦落地成功，国内的房地产空置率就不会这么高，会把很多房产都逼出来，市场上的房源多了，必然价格也成为了，一个竞争优势大家都选择降价销售，或者说租金也会降得相对更低，让不少在大城市打拼的人，他们能有较低的成本做到合适的房子。