绵阳小岛土地为什么三连降也卖不脱？

@10月财经新势力绵阳小岛是绵阳最早开发的高端居住区，绵阳人俗称富人区。这里居住的人非富即贵，也是绵阳少有的几个有独栋别墅的楼盘之一。因四周被江河环绕，岛上开发容量低，绿化环境好，又有名校绵阳英才学校入驻，又是绵阳优质的学区房。

这么好的地方，偏偏剩下这417亩地块不招人喜爱，这块土地是四川国科资产管理有限公司资产，原来属于汉龙集团，后经法院拍卖由川发展和科发集团取得组建四川国科公司接手进行管理。

国科公司为调结构，偿还债务，拟以股权转让方式出让该地。最初的16.14亿，到14.52亿，降到如今的12.91亿三连降也未成功，究竟是什么原因呢？

一地块基本情况，

这块地位于小岛花园城三期以北，到马梁脊的未开发土地，以及小岛东南部湿地公园附近的剩余空地。现状岛头一部分当地居民市菜，大部分作临时绿化用。（当地个别居民还因地块规划公示上访，该地块因扫黑案件一直冻结未开发）

二，该地块规划较早，又因周边无其它更多土地，一直未进行修编，规划存在不确定性。

三，当前房市行情低迷，量价双降，很多房企观望。

四，据一些企业说价位还是有些偏高，小岛地块历来低容量，商业没人要，居住用地必须走改善性住房，反推楼面地价不宜太高，那么究竟卖多少合适呢？