2022年，财税专家提出房产税新方案？人均免征40平，有人交3.6万

众所周知，房产税提出了很多年，但是截止目前还没有全面落地，只是有部分城市在搞试行，其主要原因就是因为自进入2022年以来，楼市突如其来的下跌导致这个关键点不适合大面积覆盖房产税。

但是，咱们过去也说过很多次，房产税没来并不代表它永远不来，只要房价稳了、不再继续大幅下探了，那么就意味着房产税的到来就很快了。

这两年，房企为了回笼资金、避免债务危机、都在不同程度的降价卖房。据统计，如今的房子均价，已经由去年的10139元/平，降到了现在的9700元/平方米。，仍然价格较高。

但是，有一个现象需要注意，那就是房价似有些跌不动了的征兆了：

据统计数据显示，2022年9月全国住房总价的中位数为128万元，环比下降0.62%，同比持平；

与此同时，9月房价上涨的城市多于房价下跌的城市，共165个城市房价上涨，148个城市房价下跌。

单从这一组数据可以看出，目前，不少城市的房价跌幅已经越来越小了，而有些城市的平均房价却已经开始反弹。

但是，从整个楼市的供需情况来看，供给严重过剩，这种情况下，按理来说房价应该继续下探。

可为啥房价却跌不动了，甚至，有些地方的房价非得没有下跌，反而这段时间还在上涨？

主要原因还是因为投资客们捂价。

此话怎讲？

众所周知，咱们国内有大量的投资客、炒房客，对于他们而言，买房唯一的目的就是坐等升值。

很显然，如果这些炒房客，投资客们手头上资金紧张，必然会形成大量的抛售，导致房价大幅下跌。

但是实际情况是，绝大多数的投资客手上持有多套房产，但是他们并不缺资金。这里面形成这种情况的有很多原因，比如，早期炒房增加的收益、房子再贷款继续坚持、还有各种贷款支撑，比如先息后本的还款方式支持…

这里顺便讲一讲这个先息后本的还款方式：按广东某市区房价来举例

假如某人手上有一套五年前买的房子，买时价格150万，还有100万的房贷正在供。

去年前年，房价大涨，这房子涨到500万，业主也想炒房，但手上没钱怎么办？

找垫资公司帮忙支付第一套房子的剩余房贷，然后把这套价值500万的房子拿去做贷款，按某种先息后本的方式利率2-3厘，贷款70%，即贷出350万，这笔钱未来十年只需要支付利息，十年之后才一次性归还本金。

350万先归还垫资的100万，剩余250万买房，镇区或是市区边上总价300万，首付只要100万，剩下150万就是用来这两套房子的贷款和利息。

新房每月还房贷最多一万，老房每月利息一万，两个加起来，每月支出2万，一年25万，手上剩下的150万资金可以支撑6年。

据说像这种操作，前两年特别多，如果六年以后房价还上不去怎么办？那就装修贷、各种贷再来一波，这群人赌的就是未来十年房价的上涨。

言归正传，投资客不降价是房子供过于求之下，房价依旧处于高位的原因之一。

还有就是那些上市大公司，据统计，A股上市公司超一半都有投资房产，而且持有价值高达近1.3万亿。还有那些没有上市的，以及在其他国家上市的公司，就更不用说了。

总的来说，不论是企业还是个人，他们都囤积了大量的房子，而且他们都有各种方式去维持房贷，不让自己出现资不抵债。

所以，目前的现状是，绝大多数投资房产者基本上没啥后顾之忧，所以，如今即便供给严重过剩，他们仍然有资本捂着价格不让房价大幅下跌。

对于这种状况，如今，很多人就寄希望于房产税的出台，毕竟房产税能提高他们的持有成本，这样子才能迫使他们降价卖房。

那么问题来了，房产税到底什么时候才能出台？

其实关于这个问题，上面已经讨论过很多年了，特别是这两年，关于房产税的消息越来越多了。

对此，马大经济学家也曾表示：

房产税出台已经板上钉钉，大概率在“十四五”期间出台，也就是房产税会在5年内出台。

那么彼时，房产税将如何征收呢？

关于这个问题，有税财专家曾有过建议：

我们国家的房产税征收会有比较完善的征收体系标准。比如人均40平方米的住房面积为免征收面积，超出部分按照房产的实际价值1%征收。

如果按照这种方式征收，将来对炒作房子的打击力度会不小，而且还能有效保护刚需。

比如：对于刚需而言，三口之家拥有120平方的房子，就不需要缴费，完全够居住范围。

但是对于那些炒房者而言，三口之家如果只有的房子达到200平甚至200以上，假如300平。

如果按照房产的实际价值1%征收，等于剩下180平都得缴税，按照房价2万一平，每年就得缴税3.6万。

如果按照阶梯式缴税，面积越大，缴税越多。但对于真正的刚需，缴费就会更少。

由此可见，一旦房产税出台，特别是搞阶梯式房产税，那么，未来那些持有多套房产、空着等待赚钱的投资客，持有房子的成本将大幅上升。

除此之外，叠加未来即将出台的空置税，这就意味着，将来投资客想要继续用过去那种方式谋利的概率将降到极低。

与此同时，将来也会有越来越多的投资客因为持有成本的大幅增加不得不降价抛售房子。

所以如今，解决高房价的最有效手段就是房产税和空值说的双刃剑。

end

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