房贷利率将进入3时代，房地产行业要复苏了吗？

国庆以来，房地产行业不断放出重磅销售，先是支持居民换购住房实施个税退税优惠，接着各地房贷利率下降，广东清远、湖北武汉等地陆续将房贷利率下调到4%以下，符合条件的城市可以根据当地情况自主决定维持、下调甚至取消首套房贷利率下限，这对想买房还没买的消费者就有很大利好，已经买房的如果合同签的是浮动利率而不是固定利率，会根据国家每次降息下调LPR调整。

地产行业出台这么多利好政策，很多人会想地产行业是不是会开始复苏了？

2014年取消限购并且多次放水，地产行业迎来爆发式增长，很多企业高杠杆增长导致地产行业泡沫，2017年政府开始加大出手调控，不少高杠杆房地产陷入资金困局。而在目前中国经济，如果房地产行业倒塌，会导致系统反应，例如村镇银行发生金融风险，地产商没法交房可以导致民众居住风险。

近期市场看好房地产主要理由是中国城镇化还未饱和，商品房仍有刚需，经过阵痛和调控后会回升，但应该分清轻重缓急，结合中国不同地区城镇化和经济差异进行统筹规划。

在7月28日，中共中央政治局召开会议，也重点强调：“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解一些地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。要压实安全生产责任。”

房地产企稳前期得先确保烂尾楼复工，撬动多方资本，注资抵押兼并重组，盘活行业运转，保证商品房可交房，稳定民生，消费者对地产行业恢复信息了，房地产市场才能真正反弹。然后考虑中国区域发展不平衡，与一二线城市供给紧张对比，三四线城市产能过剩，形成较多烂尾楼。可加大对大城市周边城市医疗、教育、养老配套设施等资源的投入，落实政策，吸引人才留住发展周边小城市经济，缩小中心城市与周边小城市的差距，将大城市紧张的住房需求分流到周边小城市，最终实现地产市场的稳定发展