佛山二手房可带押过户丨附16银行最新回应

好消息！佛山也可以办理“带押过户”了！

佛山首个二手房带押过户在工商银行成功办理，对比以往的二手交易，至少可省下2-5万。

带押过户”的具体流程如何，能否跨行办理？来看银行的最新回应。

图1 16家银行最新回应:目前只有工商银行可办理带押过户。

致电工商银行咨询了“带押过户”一事，银行工作人员表示，目前仅工商银行可办理该业务，且必须要与申请房贷时为同一支行才可申请。

至于放款速度方面，银行工作人员表示，买卖双方签订合同后到银行申请贷款，若买家资料齐全，资质良好，最快一个多星期就能放款。

还咨询了佛山15家主流银行，除了工商银行外，其余银行均表示暂时未接到最新通知。

广发银行工作人员透露，其对于带押过户一事有所听闻，但每个银行的规定不同，具体执行要等正式文件发布。

佛山市自然资源局表示，待条件成熟后，“带押过户”业务范围将逐步拓展至跨银行办理。

图2 带押过户，是指业主目前在供的房源，可在尚未还清原贷款的情况下出售，完成过户、抵押、发放新贷款。

以往的二手房交易，买家若想出售房屋，必须要将房屋的所有贷款还清，解除房屋的原抵押，方可办理过户。

这需要业主寻求“过桥资金”，先填补剩余的贷款金额，再到银行办理提前还款，流程比较复杂。

那执行“带押过户”对业主来说有什么好处呢？

按照以往的二手房交易，业主在为还清贷款的情况下需要“过桥资金”。目前市场上，垫资的手续费普遍为1.8%。

假设垫资100万一个月，那么手续费为1.8万，而垫资200万的手续费则要3.6万，300万则高达5.4万。

除了手续费高之外，还存在因银行贷款审批延误等各种不确定因素带来的违约风险。

对比以往的二手房交易，“带押过户”至少可以省下1.8-5.4万的过桥手续费，而且交易流程简单、安全，降低了交易的时间和成本。

图3 佛山的二手挂牌量较多，共有90708套，而“带押过户”的推行有利于加快业主出手。

佛山推行“带押过户”政策，不仅对于二手业主来说是个好消息，也有效地刺激二手市场的成交。

全市共挂牌9.07万套二手房，上周二手网签901套，环比上涨200%

佛山在二手市场方面也出台了不少政策支持，如9月底发布的一年内置换新房可退个税、4月发布的满五不限购政策等。

图5 目前佛山的房贷利率普遍为首套4.1%，二套为4.9%。低利率下，对于买家来说，今年是值得入手的一年。