稳楼市再放“大招”，大手笔收购商品房，释放重要信号

我见过很多稳定房地产市场的相关政策，但我相信很多人对第一次遇到大格局商品房回收的相关政策感到困惑和困惑。

目前稳定房地产市场的政策大多集中在促进刚性需求和改善住房需求上。

比如降低买房门槛，降低买房成本，解除限购等。

但目前发生了自产自销渠道的情况，土地出让给房地产企业，经房地产企业代理加工后再购买。

近日，苏州出现了房地产市场的一则重大新闻。苏州管理组织表示，该计划涉及6个县市及其4个县约1万套商品房。

不仅苏州，济南、郑州、湖州等地也亲自下场回收商品房，或鼓励国有企业大规模回收商品房。

让我们来看看苏州房地产市场的现状

根据克而瑞的数据，截至8月，江苏商品房库存总面积为9242万平方米。

其中，苏州商品房库存压力大，总库存面积1731.77万平方米，占江苏省13个城市总库存面积的18.74%，去化周期为15.9月。

根据120平方米/套计算，新房库存超过14万件，回收1万件相当于苏州房地产市场一次性交易量2个月。这对苏州参与回购的房地产企业来说是个好消息。

除了库存压力大，苏州楼市的房价也比较高，可谓供不应求。

根据搜房网牌价数据，苏州市总体平均价为2297元/平方米，姑苏区和工业区房价为3.5万元/平方米。

2013年，苏州的房价只有1万元/平方米左右。现在十年来，房价是2.2倍。

2010-2020年，苏州商品房销售92万套，土地价格上涨382%。从土地价格上涨的角度来看，苏州的房价上涨不是很高。毕竟，苏州属于人口流入型大城市。

那苏州为什么要靠大量回收商品房稳定楼市呢？

事实上，据华经产业研究院统计，2015-2021年苏州市土地交易数据显示，这7年来，苏州市土地资源供应一直保持在大供应水平，2020年和2021年土地出让反弹。

一方面，苏州对房地产市场表现出固执的看法，将人口流入作为房地产市场估计的优秀谈判筹码，但不知道房价收入比增加，购房需求下降；

另一方面，苏州新房库存总面积特别大，但全球疫情发生时并不在意，增加了财政局的预算支出，没有节约支出。最后，土地出让收入增加后，房地产企业陷入被动。

大格局回收商品房，释放关键数据信号

现行的大格局商品房回收政策发布了一个重要的数据信号：将商品房与经济适用房联系起来。

长期以来，我国一直在开始完善房地产业结构，是指通过发展趋势保障性租赁住房填补商品房金融不断提高的薄弱环节。

从土地拍卖标准的几次调整可以看出，这一修订始于2021年下半年。

主要体现在降低土地拍卖盈率，将盈率限制45%降低到15%。当股权溢价达到15%时，开放竞争配套设施和竞争自持。

特别是竞争自持，规定房地产企业配置一定比例的物业管理，实行分时租赁或租赁采购。

但土地拍卖规则的调整并没有让市场接受。

房地产行业仍然离不开现金流的适用，只有竞争自持，才避免了许多房地产企业。

例如，一个新的房地产投资达到1亿元，规定建设30%的物业管理，即使所有的房地产反补贴都消失了，也不能保证房地产企业收回资金。

自有房地产对房地产企业来说是一个很大的障碍，更不用说中国绝大多数房地产企业没有长期投资买房的发展理念，希望快速赚钱，所以租赁住房对房地产企业没有实质性的进展。

房地产企业拒绝参加经济适用房租赁怎么办？

最后，准备自然是为了防止当地城市的贫困，要么亲自做，要么委托集团旗下的国有企业或邀请国有企业和中央企业参与。

一般来说，经济适用房租赁之路必须继续下去，作为国家信心，必须及时解决住房困难家庭的生活问题。

2022年商品房市场不景气，新房库存压力不断上升。

国有企业或者国有资本组织只是作为商品房转化为经济适用房租赁的媒体。

对于资产巨大的国有企业来说，房地产企业做不到的事情很容易反掌。简而言之，土地出让收入为0，成本只是让房地产企业代理加工，支付部分加工成本。

大量回收商品房转化为经济适用房，意味着中国在2022年后探索了适合调整房地产市场的新机遇。

住房租赁市场的发展趋势，或成为房地产市场的唯一出路

阿里前瞻性创始人马云在《未来的年轻人，学会租房》一文中提出了意见。

如果时间是90年代，建议你买房，尽量买大户型。现在，建议你租房。

由于房价过高，买房很容易遇到房地产泡沫的风险，目前房价相对较低，租房比买房更划算。

此外，马云还强调，房地产行业要想没有泡沫，就必须借助租金上涨。

马云的话也被一些房地产老板指责，但在马云看来，只有租赁市场上升，房地产业才能持续发展。

鉴于马云的立场，我相信很多人曾经认为马云在做电子商务，这样年轻人就可以为网上购物和交易提供更多的空间。

但在我看来，马云的立场与普通人不同，只需要发散思维来理解。

在后期，国内房地产的发展趋势不可避免地会出现房价上涨的问题。然而，中国的房价上涨并不容易急剧下跌，这来自于房地产市场对经济的重要性，这将使房地产市场长期保持，最终将大力推广住房租赁市场。

让住房租赁市场标准化、专业化，住房租赁市场质量提高后，我认为租金会越来越高，这是不可避免的，毕竟，成本就在那里。

无论是民营企业还是国有企业发展住房租赁市场，租金成本都会越来越高。

因此，近年来，租房可能是最合适的两年，未来可能不一定是耸人听闻的。商言商的道理在所有时期都不会过时。

最后，小编想说的是，在任何时候，每个人都不应该有长期享受股息的想法。收入总是有限的。更有必要抓住现在，期待未来。

就像买房一样，10年前是买房的最佳时机，但10年后的今天不一定是。租房也是如此。无形中，我们所有人早已与中国经济联系在一起。据估计，想象中的经济正在下滑，无法与稳步增加收入相比。幸福和幸福总是取决于流浪，而不是布施。成年人应该理解这一点。