网友：明年三四线城市的房价能反弹吗？现在房子卖不动

过去20年我们的房地产市场高速发展，大量的农村人口向大城市和沿海地区迁徙，在这么大的人口红利下这些地区的经济得到了突飞猛进的发展，同时也给这些地区的住房带来了很大的需求，房地产在其中起到了举足轻重的作用，这些地区的楼市出现了供需紧张的局面，给房价上涨带来了良好的基础，不少人通过买房实现了资产财富的保值增值，这给了其他人教科书般的启示，而随着楼市的愈演愈烈，逐渐的开始向内陆三四线城市蔓延，而在2016年大规模棚改的背景下，三四线城市楼市终于迎来了前所未有的发展，房价普遍从之前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元乃至上万元每平米，在这样的趋势下，三四线城市楼市成为了全国楼市的主角。

三四线城市房价的上涨，让不少人对于其房产投资信心倍增，越来越多的人把投资目光转向了三四线城市，毕竟投资门槛相对大城市来说要低很多，一些有余钱的普通人也参与到这个行列里来，这让大家对于三四线房价深信不疑，他们普遍认为三四线城市房价也可以永涨不跌，并且是在不断的追赶大城市的房价。但从2020年大规模棚改退出后，三四线城市房价涨势就明显放缓了，并逐渐地处在了向下的趋势，去年全国大部分城市的楼市降温，三四线城市也没有避免，其房价出现了明显的下跌，从目前笔者了解到了情况来看，不少三四线城市房价平均跌幅达到了几百元上千元每平米，楼市成交明显发生了缩水！

最近，一位三四线城市网友私信笔者问，他在2017年的时候花了6500元在老家投资了一套房子，在2019年的时候，他买的这套房子从二手房市场的挂牌价看，涨到了8500元每平米，感觉增值空间还不错，但从2020年开始，他老家房价就不涨了，当时他还没有什么担心的，毕竟房价只要不跌，那么他的这套房还是增值的，可从去年上半年开始，他老家新房市场的房价就出现了下跌的情况，他看市场行情不好，就立马找中介出售自己手上的房子，当时挂牌价是8000元，但连看房的人都没有，今年上半年他要中介把价格降到7000元每平米，可来了几波人后什么消息都没了，中介告诉他现在市场行情不好，当地市场上有上万套二手房待售，如果想尽快的卖掉这套房，中介建议他挂6000元以下比较合适，但该网友觉得这价格就是亏本，他不愿意，于是问笔者，明年三四线城市会不会好转，这样他房子也能卖个好价钱，不至于像现在这样！

对于他的这个问题，笔者认为还是听中介得比较好，明年三四线城市楼市能不能回暖，真的还是个未知数，主要是现在基本上找不到利于三四线城市回暖的因素，以前三四线城市房价涨，是依赖于大规模棚改和城市化推动，但现在这些利好因素都逐渐消失了，三四线城市又没有足够强的经济实力，对于外来人口的吸引力很多，能不被一二线城市虹吸就是好事了，基本上找不到长期且一定规模的潜在购房者，而且前几年的楼市火热，让三四线城市市场供需出现了一定的过剩现象，导致现在新房和二手房市场存量大于当时需求。可以说明年大部分三四线城市楼市都很难出现反弹的迹象，能够保持当前的横盘状态就已经不错了，如果急用钱，建议亏点卖掉也行，不至于砸自己手里！