房贷利率破20年来历史新低，房价要反弹了吗？

最近有很多网友都在讨论房价是不是要触底了，有些网友还认为可以抄底了。

笑而不语……哈哈哈[微笑]

想抄房地产的底，那是得有多财大气粗才敢说的话。现在估计连恒大都不敢吱声吧！

房价要想降价，肯定是三部进行曲，一部也少不了，少了谁也玩不转。

第一部曲：各大开发商楼盘适当降价

房地产市场遇冷，房企肯定第一个选择降价保命。但它们说了不算，并不是想降多少钱就降多少钱，很容易形成恶意竞争。所以很多地方出台政策—《限降令》，降价不得超过15％。

第二部曲：降低房贷利率

当各大开发商、房企“各显神通”降价，什么西瓜换房的歪点子都用上了，但目前来看市场依然不能升温。此时就需要银行让利了，总不能只让开发商一家出血吧！房贷利率一直也是压在购房者身上的一块巨石，国内有些城市房贷最高时曾经破6，现在最低已经到了4.1，如果公积金贷款的话利率还可以低至3.1。

央行数据

第三部曲：地方鼓励社会精英买房，为其提供购房优惠政策

现在开发商降价，银行降低房贷利率市场还没有明显好转，就需要再加一把火。由各个地方亲自出面，给企事业单位的员工团购优惠，给高学历的人才购房优惠，少则补贴数万，多则补贴数十万。因为到了这一步已经很明显了，普通的打工仔即便降利率也没有钱买房，不如把目标精准锁定在有稳定工作收入的人群，有高收入的人群里面。

综上所述：如果经过三部曲调整过后，房地产市场依然没有取得预期的结果，肯定是周而复始地不断重复这个步骤，并且加大力度，直到房地产市场真正稳定回归住房属性。

最近备受瞩目的二十大相信大家通过转播都看了，还是坚持“房住不炒”的政策不动摇。无论是以前“改革为商品房”还是现在“房住不炒”都是在为最广大人民群众谋福利。就拿银行降低贷款利率为例：房贷利率破6很多没买房的朋友可能不理解压力有多大，这意味着贷款100万，还款利息就要还110多万，比贷款金额都高。利率的降低给购房者带来了实打实的福利。

至于想抄底房地产的想法不过是一些投机客的一厢情愿罢了，房地产市场的春天何时再来，取决于购房者何时重拾购房的信心，这还是要依赖于开发商、银行和地方对购房者的让利，好像降价成了唯一途径。