全面认识和理解国家推出的保交楼贷款

近日，保交楼贷款成为房地产救市中一条比较敏感的利好政策，如何正确看待保交楼贷款，也是对当下楼市的实情做出正确的判断。

解释一下，为什么要出台保交楼贷款政策？当购房者和开发商签订商品房买卖合同的时候，作为购房者的义务就是按合同约定缴纳购房款，作为开发商的义务就是按照合同约定的按期交给购房者完整的房子，这本来就是一项比较简单的买卖合同而已，但是在现实中，这种买卖合同却很难执行到底，其中的缘由很简单，就是这种违法成本太底了，而且合同双方的地位不匹配，更有我们商品房预售制度的瑕疵决定了烂尾楼的存在。一旦出现烂尾楼，那么损失最大的是购房者，钱和房子都化为乌有，这个才是我们房地产制度中最大的坑。因此，政府就通过行政的手段出台了保交楼贷款政策，最大程度地保护购房者的利益。这样才出现了保交楼贷款。

出台保交楼贷款，是一种无奈，也是一种对原来房地产制度的完善和补充，虽然没有根本上改变我们现有的房地产制度，但是从努力解决问题的主旨来看，也是值得推荐啊！我曾经专门写过关于房地产预售制的问题，深入地解释了烂尾楼出现的原因。买卖双方地位的不对等，才是出现烂尾楼的根源。一张图纸，几张政府的批文，就可以让开发商大肆的收钱，购房者手里仅仅是几张合同而已，这种不对等才是产生烂尾楼的根源。

当房价上涨的时候，因为开发商要进行快周转，因此都会加快交房，缩短开发周期，当然烂尾楼出现的概率就会小很多。但是合同违约的现象也很普遍，记得河北石家庄的一家开发商，在预售的时候，单价按照8000元签订的合同，结果到了交房的时候，房价涨到了2万，这时候，你觉得开发商会按照合同交付房屋吗？结果让然大跌眼镜，开发商宣布预售合同无效，赔偿购房者违约金，就不交付房屋给购房者，最后起诉到法院，宣判，开发商退还购房者房款，并按照银行贷款利率给予赔付，同时赔偿违约金3%，貌似感觉很公平，其实购房者一套房子损失将近80多万。

当房价下跌的时候，开发商的快速周转方式不能运行下去，必然导致资金链出现问题，烂尾楼出现的概率就大大增加，很多开发商都卷款跑路，丢下一个烂摊子最终都是政府来协助收尾。保交楼就是在这种情况下产生的。

保交楼的正面的正面意义是显而易见的，可以解决购房者的困境，同时也是化解目前房地产行业风险的有效途径，能够让资金流动起来，是一个双向利好的政策，更是弥补了我们现行房地产制度中存在的漏洞。保交楼可以维持稳定，缓解房地产行业下行的趋势。因此在这几个方面我对此做出正面的评价。

另外一个方面，保交楼的副作用也很明显，给跑路的开发商一个信号，开发商可以躺平，最终政府会收拾这个烂摊子，更会产生很多开发商的效仿作用，只要产生重大的不利因素，就可以躺平不管，甩锅给政府，导致烂尾楼的数量增多。更大的副作用是，让社会失去了公信力，本来是合同关系，更是一种信用关系，但是在房价的回落之战中，信用成为炮灰，合同成为废纸，也是对违约者的一种放纵，消极作用显而易见。我们或许解决了眼前的某些特定问题，但是我们必将失去整个信用体系，这才是最大的危险。

保交楼，我是支持的，但是我更支持一边是保交楼，一边要加大对跑路开发商的惩处，不仅仅是经济处罚，更是一种刑事责任，一种破坏社会诚信制度的严惩，否则烂尾楼就不会杜绝，保交楼将成为常态！