存量房贷降息有可能吗？

近期人民银行陆续出台了降息政策，商贷利率降至4.1%，公积金贷款利率历史性下降，那么对于存量房贷高利率，能否降息是大家十分关心的问题，毕竟在长达十几年最长三十年的还款期，利率差别高大几十万元。

自实行LPR浮动利率后，绝大多数银行已经和贷款人通过线下、线上方式签署补充条款，每年可根据LPR利率情况调整一次利率，如LPR利率降低则应降低贷款利率。但是，在贷款时上浮的利率部分，依然固定不便。因此，贷款利率降幅有限，不能享受到近期商贷4.1%的低利率。

从法律角度来讲，银行与贷款人签署的贷款合同中，一般有对解除合同的约定，一般包括不可抗力等因素。但是，人民银行降息，不属于不可抗力等可以解除合同的范围。因此，贷款人无法要求银行按照最新的贷款利率予以降息。

从当前市场经济大环境来看，降低利率在于促进消费，活跃房地产市场，扩大内需。根据国家统计数据，受疫情等多方面因素影响，多数城市房产已经开始降价， 原来的贷款人不仅要承担较高利率，还面临房产贬值的压力。

国家宏观吃层面一直强调“六稳”“六保”，一直以各种政策促进经济发展和老百姓生活水平提高。在当前经济大环境下，降息有利于扩大消费，特别是对新购房者具有很大吸引力。对于存量房贷，我们不妨期待，国家有可能在大家的呼吁下，从国民经济方方面面考虑，出台有利政策。