从太极图看懂房价涨跌？请相信科学？

净现金流的正和负是循环往复的

我们可以把太极图中的阳鱼看作净现金流（收入-支出）为正，把阴鱼看作净现金流为负。

我们发现阳鱼的鱼眼是黑色的，这说明在净现金为正的时候也是有现金流出的，只是现金流入的部分大于现金流出的部分，即收入-支出 0 。一套投资房，出租出去，每年总收入 5 万元，总支出 4 万元，净现金流就为 1 万元。

这 1 万元的净现金流就是正的。

同理，阴鱼的鱼眼是白色的， 这说明净现金流为负的时候也是有现金流入的，只是现金流入的部分小于现金流出的部分，即收入-支出<0 。

一套投资房，出租出去，每年总收入 5 万元，总支出 6 万元，净现金流就为-1 万元。这 1 万元的净现金流就是负的。在太极图中阳鱼和阴鱼是首尾相接，循环往复的。

这说明在同一个投资工具身上产生的净现金流的正和负也是循环往复的 比如同一套房子，在 2008 年的时候，售价 100 万元，首付 30 万，贷款 70 万，贷款期限 30 年，每个月还本付息 3000 元，出租出去每月租金 4000 元。这套房子在 2008 年的时候每月带来的净现金流为 1000元。

还是这套房子，在 2020 年的时候，售价为 300 万，首付 90 万，贷款 210 万，贷款期限 30 年，每个月还本付息 11000 元，出租出去每月租金 7000 元。

这套房子在 2020 年的时候每月带来的净现金流为-4000 元。

由此我们可以看到同一套房子在 2008 年的时候它带来的净现金流是正的，在 2020 年它带来的净现金流就变成了负的。

而且根据太极图我们还可以确定：在未来的某个时间，这套房子带来的净现金流还会变成正的。

当我们知道了净现金流的正和负是循环往复的这条规律以后，我们只需要在这套房子带来的净现金流为正的时候买进，净现金流的数值越大，我们买进就越安全，投资回报率就越高。

买进后持有这套房子，直到某个时期市场上这套房子带来的净现金流为负的时候卖出。然后等待下一个净现金流为正的买入时机的到来。

当然关于买入和卖出我们还要制定出量化标准。