密云农村房主出租自己的院子20年，但"租户必须翻建"的条件引争议

在北京郊区的农村租院子是租个不用改造的好，还是租一个可以按自己想法改造的好呢？有位北京郊区的房主出租自己的房子，但提了一个条件，引起了争议。

密云区石城镇景区环绕的这个农村院子闲置多年，房主王女士觉得实在可惜就发布到农村房屋出租一信息平台对外出租。但出租有个要求：必须要翻建。房主表示考虑到要翻修的条件，所以给自己小院出租的期限定为可一次性长租20年。

院子位于密云水库北部，以临白河，背靠青山，风景优美，空气清新。距清凉谷、京都第一瀑、棒河湾、精灵谷、黑龙潭等知名景区均较近。很多知名的民宿都扎堆在这里，这些民宿都是城里来的老板租了当地农民房主的院子再投资数以十万甚至百万计的资金再做改造。

因为这里地理和气候优势，不仅适合退休养老、度假，也适合爱好徒步、登山、攀岩、攀冰等运动的户外爱好者们，目前该村已被列入云蒙风情大道的规划范围内。院子位置确实没得挑，距离村委会、停车场、超市、河边都比较近，又没有临街喧闹的困扰。王女士也希望有城里来的租户租自己的院子，这亲每年有租金，20年租期结束后还能获得一个完整的好院子。

近两年有大量的城里人为了自己的田园农庄梦想，会去农村租一个院子，有的直接租改造好的院子，有的想租一个破旧的院子自己改造。这个有改造欲望的城里租户对于去农村租房就只选位置好的，格局好的，但是要价格低的旧房子。但也有很多人认为自己花那么多钱给人家房主改造好了，只住20年有些可惜。不过北京现在有3500多个民宿院子基本上都是租了农民的院子再投资数十万，甚至百万去改造，且租期也都只有20年的法定租期。
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