买房时候最关心的，除了房价以外，就是房贷利率了。2022年以来，房价一路下行，利率同样也在下调，越来越低。

一、房价下跌

今年的楼市低迷已成事实，房地产进入了“黑铁时代”，房价自然也就涨不动了，房价下跌的城市并不在少数。

据中指研究院数据，今年1月百城新建住宅平均价格为每平方米16179元，二手房价均价为每平方米15987元。到了9月，新房平均价格为16200元/ ，二手房平均价格为15970元/ 。可以看出的是，持续了9个月的“稳楼市”，确实稳住了房价，但房价不涨便是跌，虽然在上半年快结束时候，楼市有了一丝丝起色，不过9月又回到了年初的原点。

就房价下跌的城市来看，9月新房环比上涨的城市有32个，56个城市环比下跌，12个城市持平；二手房方面则有28个城市环比上涨，71个城市环比下跌。无论新房还是二手房，上涨的城市数量在减少，下跌的城市数量在增加，甚至有城市自年初以来就一直在下跌，包括哈尔滨、昆明、南宁等20个城市。

二、利率下调

房价下跌是大多数购房者的心愿，而随着房价的下跌，今年房贷利率的下调，也是一降再降。

先说商贷利率，2022年以来，央行已经三度降息，在全球加息潮的大环境下，走出了一条坚持“以我为主”的独立路线。如今的商业贷款利率，首套房已经降到了4.3%，叠加下限可再降20个基点，首套房最低可至4.1%。随着央行9月29日公布年底前下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，更多城市再次出手调整房贷利率，包括济宁、清远、湛江、武汉等纷纷进行了下调，最低的如清远可以做到3.7%的利率。

再看公积金贷款，今年以来，全国多地陆续降低公积金贷款首付比例，降低购房门槛，支持刚需和改善型住房需求。国庆前夕，央行再次决定自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率，据不完全统计，进入10月以来，已经有北京、安徽、海南、河南、南京、杭州、宁波、无锡、武汉、哈尔滨、东莞等超30个省市宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，这是时隔7年公积金贷款利率首次下调。

三、购房窗口

房价一路下跌，商贷和公积金利率也下调到了历史新低，按揭购房成本已经达到最低，是最佳购房时机到了吗？

一方面，此次利率的调整，商业房贷利率从“4时代”进入到“3时代”，公积金贷款利率更是降到了趋近于“2时代”，既落实了国庆假期节前的政策导向，也是房贷利率进一步下调和放松的体现，购房成本的降低，给购房者带来的是真金白银的利好，全方位支持刚需和改善型住房需求，对四季度楼市交易的提振具有积极意义。

另一方面，房价下跌，叠加房贷利率下调，具有双重利好，但总归一点，购房者的负担减轻了。但需要注意的是，不能将之作为投机的手段，包括近期某些中介宣传的“房抵贷转经营贷”，打着为购房者好的旗号，行着不法之事实。也不能因此助长了炒房之风气，以低利率再次加高杠杆，让房地产泡沫再次膨胀，调控成果来之不易，且调且珍惜。

综上所述，房价下跌，房贷利率下调，最佳购房时机到了吗？小黑还是那句话送给大家，无需求不购房。