房地产之后中国为什么需要启动资本市场

房地产时代的结束

房地产时代已经结束，未来中国将迎来金融和科技发展的时代，这是我对未来十年的投资方向的判断。2022年我们看到房地产行业在成交量和房价上都出现大幅下滑，房价暴涨的时代已经落下帷幕，这个是必然的结果，房地产已完成它的历史使命：

1、过去20年，是房地产带动中国发展的20年，欧美国家是工业化的发展带动城镇化的发展房地产的发展，而中国是先城镇化，农民进入到城镇，为工业发展提供了大量的劳动力，从而促进了工业化的发展。房地产的发展也带动如装饰建材、家电等几十个行业发展。房地产帮助国家完成原始积累，完成了其光荣的历史使命。经过20年的建设，中国的城市化率已达到65%，中国人现在不缺房子，目前建设的房子都够几十亿人居住，中国房地产相当于几个欧美国家的总和，另外每年房地产公司还要新建大量住房，现在国家要防止出现日本房地产泡沫破裂的产生。

2、房地产也是国家的资金蓄水池，加入世贸后，我国赚取了大量的外汇及吸引外资投资，赚取外汇和引进外资进入中国后，国家需要投放与外资对等的人民币，中国这二三十年来M2（货币供应量）的增度都是是10%以上，这些印发的人民币如果找不到一个好的去处，一旦在市场上随意流通，那就是洪水猛兽，就会导致物价的暴涨，造成通货膨胀，而将这些资金引入到房地产行业，使房地产成为一个大的资金蓄水池，锁住大量超发货币。

金融和科技时代的到来

中国经过二三十年的飞速发展，目前GDP已达到老美的70%，如果按照实际购买力，已经超过美国。老美是打压老二专业户，谁强大它就打压谁，所以这几年美国处心积虑地打压中国，特别是特朗普上台，针对中国的贸易战，无底线的打压中国及中国科技领先的企业如华为。面对老美的打压，我们不可能靠建设房子来对抗，必须夺取经济发展的制高点：科技和金融，如发展芯片半导体等被卡脖子的高科技行业，以及金融股市和人民币国际化战略。

1、中国的发展离不开中小企业，优秀的科技公司也是从小公司成长来的，而企业的发展离不开融资和资金的支持。在中国中小企业发展过程面临资金困难，只能向银行借贷，银行为了控制风险，又不会向中小企业借贷。美国最牛的就是其资本市场，因此很多优秀的企业都跑到美国上市，优秀的企业成长壮大也吸引全世界的资本到美国。目前中国发展到现在已经遇到瓶颈，中国为了与美国博弈，必须要大力发展自己的金融资本市场，社会资金通过资本市场回流支持实体经济的发展，让被打压的中概股回归中国上市，让中小企业上市融资变得没有那么困难，让优秀的企业留在中国的股市上市，同时也吸引世界资本来投资，实现国际金融中心的目标也发展科技和实体。注册制的推进及、北交所和科创板成立充分说明了中国要发展资本市场的决心。

2、房地产泡沫太大，大多数人已经意识到，房地产未来已失去投资价值，社会资金需要一个新的投资方向，放眼望去，能够承接巨大资金的只有股市，未来中国的财富一定会从地产市场转变成金融市场。二十年前房价3000元时可能你不会相信将来房价会翻几倍，现在大A 3000点，将来也会翻几倍。