无房的注意，受这三方面的影响，“抛售潮”或将来临，捡漏吗？

无房的注意，受这三方面的影响，“抛售潮”或将来临，捡漏吗？

从2021年下半年开始，大多数城市房价进入下跌阶段，而且下跌的城市越来越多，从2022年开始，各个城市救市，楼市松绑，降低首付、房贷利率下调、公积金贷款额度增加，部分城市出台购房补助等，降低购房门槛，刺激购房者买房，但是，效果微乎其微，截止9月底，大部分城市的房价依然在下行，出现量价齐跌的势头，全国的平均房价下跌约15%，重回万元内。

如今，金九已过，银十已到来，很多人预测，今年年底楼市很有可能出现“抛售潮”，因为老百姓对房子的预期降低，不再是觉得有房是“面子”，光荣的事情，有可能是累赘，事实是这样吗？我们从以下三个方面可以看出一点端倪，从如今的市场看，二手房的挂牌量激增，说明老百姓想卖房的意愿在高涨。

第一、 炒房客在加速撤离楼市。

经济基础决定上层建筑，以前，老百姓对楼市的未来是非常有信心的，只要是房价或者政策有一点松动，购房者就会蜂拥而至，生怕房价会继续上涨，闭着眼睛买房就会赚得盆满钵满，所以，前十几年，炒房客越来越多，由于炒房客囤积了大量的优质房源，房子出现供不应求的状态，也导致了房价一路高涨的主要原因。

去年，虽然房产税暂时不具备征收条件，但是，作为资深的炒房客和专业人士，应该非常清楚，房产税落地执行是早晚的事情，所以，很多炒房客看到了这一点，为了未来持房成本的降低，抛售房产套现，撤离楼市。

第二、 空置率会继续上涨。

稀缺资源价格上涨，满大街都是的商品绝对是买一送一的状态，前20年，房子一直都是供不应求的状态，然而，我国城镇家庭拥有住房率达96%，户均住房1.5套，商品房的数量已经远远超过了住房需求，2017年西南财大的调研数据报告显示，我国的空置率达22%，重庆空置率达25.4%，所有城市中最高，空置房约6500套，5年过去了，很多专家预测，空置房达到了1亿套以上，可以居住我国人口四分之一。

第三、 疫情反复。

2020年的疫情，给我们的生活来了个措手不及，如今疫情已经常态化，有点闲钱的家庭不再买房，不敢买房，疫情反复，工作和收入不稳定，一旦买房，断供后，几十年攒的钱就打了水漂，即使没断供，这几年的房价下跌，资产也面临缩水，还造成心里负担。

未来，大概率征信失信的人会越来越多，良好的信用，是非常重要的，断供三天，系统上就会显示，即使人工干预都没办法清除，超过6个月，就会根据相关规定，银行就会收回拍卖，如果拍卖价格抵消不了银行欠款，你的其他资产也会被冻结，对未来我们的出行、孩子升学等都会受到影响。

所以，老百姓对楼市未来信心的缺失，对于多套房的人，正在抛售多余的房子。