“退房令”重启，国家动真格？楼市回归理性，炒房客怎么办？

一个金融学的教授说过，未来10年房地产泡沫99%要破。先不研究这个结论的正确性，我们先分析下未来楼市的走向。

首先我们能清楚的预测到，未来三四五线的楼市泡沫，已经距离被刺破的那一天不远了。原因主要有两个：一个是住房过剩，三四五线城市的人口主要以净流出为主，其供需关系早已经变成供大于求，成为买方市场；另外一个是出生率不断下降，人口出现负增长已经是大概率事件。

当下房地产陷入危机，数据显示从去年到今年，全国平均房价已经下跌13%；一些核心城市的区域或项目甚至出现房价跳水。总总现象已经在传递一个信号，房地产进入拐点，全国住房正在从供应不足转入供应过剩的局面。而全国人口也正在从正增长转入负增长。

楼市行情越来越差，国家面对这个问题，也发布了《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》：要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

已经很明确，其实这就是一则“退房令”，让那些主业不是房地产的央企退出房地产领域，转而投身入和国家发展密切相关的高新技术领域，这样可以更好的解决一些“卡脖子”问题。

为了相应这一号召，国家电网第一时间出台公告表示全面退出房地产行业，随后，中国五矿、中国石化、中国联通、中国移动等多家非房地产主业的央企，开始逐渐退出房地产行业。

对此，曹德旺就曾表达过自己的看法：当前除了老百姓的钱，连实体经济的钱都流入到房地产里面去了，我国未来发展壮大依靠的是实体经济与高新科技，而不是盖房子的技术”。

看的出来，这次国家是动真格了，从今年的几次降准、降息就能看出来，严格限制资金流入房地产。那么这一番操作下来，对于那些已经投资房地产的企业来说有3个问题要面对：

1、房子贬值，无人接手。城镇化放缓、人口出现负增长等，都在表明未来房价上涨乏力，楼市出现供大于求。未来房子无人接盘的情况会越来越多。

2、企业的主营业务会受到影响。想一下把本来应该投入到研发的钱去炒房，结果房价下跌把钱都赔出去，没有多余的资金进行新品研发，直至影响到公司的主营业务。

3、成为大家厌恶的企业。当一个企业逐渐偏离了自己的轨道，开始过分注重收益而忽视了自己作为企业要为社会做相应的贡献，这个时候就逐渐变成让大家厌恶的企业。