降息，退税！两天两大政策发布，这批人直接受益

眼看着要收假了，大招一个接一个，看的应接不暇，也算是节内的重大利好了。

01

央行最新表态

昨天关于房贷又有大消息：央行与银保监会最新表态，允许一部分城市突破首套利率下限，自主决定。

9月29日晚上，人民银行和银保监会联合发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》：

第一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

第二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

提炼一下重点，之前央行还有银保监会的规定是，允许地方城市首套利率在5年期LPR基础上下调20个BP，而当下的LPR为4.3%，也就是说最低只能做到4.1%。

那昨晚的喊话直白点说就是，房贷利率自主权在于城市，放宽的程度也是由符合条件的城市自主决定，可以维持也可以下调。现在的4.1%并不是底，破4很快就会出现了。

也意味着，原本定下的利率底，破了。

不过条件也很明确，6-8月新房价格环比、同比持续下跌的城市。根据国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

西安并没有在该城市名单中，后续如果有新变化，我们也将持续关注。

02

财政部发文

昨天央行刚刚表态，就在刚刚财政部、税务总局又发布了关于支持居民换购住房个人所得税的公告。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

这个政策有2个好处：

1、激活改善型住房市场，促进房产流通，刺激消费；

2、尽量不刺激地区间财政利益。

很明显，这是在促进大家置换，提高卖一买一的改善家庭购房。当然也不排除一些二手房主为了保证在一年内完成两次交易，会有价格上的让步。

还是说大白话：鼓励大家换购，鼓励大家买贵的，不支持大家套现离场。

之前国家鼓励改善型住房措施一直有，不过之前是二套改善有减税政策，但这次仅限制自有住房，但是没限定套数，也就是说可以卖多买多，也可以卖一买一，从金额上鼓励换购更贵的。

也没有限制适用次数，很多关于税收优惠往往是年终奖一年一次，这个可以多次。

仅退个人所得税，契税，增值税、附加税都不在范围内，相比个税契税成本更高，但契税属于地方级别，优惠则会影响对方财政收入。关于满足条件里面也提到了，出售和重新购买的住房应在同一城市范围，也是在鼓励大家在同城市置换。

不过陕西省的政策只要满五唯一，本来就是免个税的，不牵扯退税，这次退税政策还是在于增加房子的流动性。

看到上层的意思没，下半年重磅政策不停，又再次强调了地产是支柱行业，不救活楼市，利好不会停。

下一个上场的利好政策是什么呢，拭目以待喽。