香港

香港中环，这是香港乃至亚洲金融业的心脏地带。

中环位于港岛中西区，是香港自1841年开埠后最早开发的地区，“中环”之名源自19世纪中叶香港本土华人对港岛北岸维多利亚城的通俗分区——“四环九约”，中环便是其中的一环，后来港府沿用这一民间称谓，将“中环”采纳为官方地名。

至今一百多五十多年来，中环始终是香港最具象征意义的区域。

上世纪70年代的香港中环

在商业领域，中环不但是港交所的所在地，还是汇丰银行、渣打银行、花旗银行、美银美林、摩根大通、中银香港、瑞银等无数知名银行的亚洲总部据点，高盛、野村等跨国金融机构及各国驻港总领馆也均设于中环。

此外，在政治领域，香港终审法院、礼宾府、立法会、特区政府总部也悉数位于中环及周边一带。香港中环堪称是香港最为重要的政治、商业中心。

如今的香港中环

香港中环的土地，向来是“兵家必争之地”，其价值之高用“寸土寸金”来形容都尚且不够。正因地价过于昂贵，所以香港中环的面貌很少发生变化，上一次中环有新建筑落成已经是十余年前的事情了。

而就在近两年，由于“两大首富”的龙争虎斗，香港中环将罕见的同时落成两座新建筑，中环样貌将迎来一次巨变。

两大首富之争

这场“龙争虎斗”的开端是2017年，当时港府公开拍卖“中环美利道停车场”地皮，由于这块地皮位于真正的绝版地段，引来香港9大华资财团入标，势必将是一场“恶斗”。

当中夺标呼声最高的，当属李嘉诚的长江实业集团，因为李嘉诚家族在该地皮周围已拥有长江集团中心、和记大厦等多栋建筑，倘若夺标，便可形成协同优势。

但令市场没有料到的是，最终该地皮由李兆基家族的恒基兆业地产爆冷中标。成交价高达232.8亿港元，楼面价达到了53.9万港元/平方米，这“惊世骇俗”的价格也创造了历史，成为亚洲史上楼面价最高的商业地皮。

李嘉诚就这样与这块土地擦肩而过。

上世纪80年代 李嘉诚与李兆基合影

李嘉诚与李兆基，堪称是两位世界首富级的人物，这两人的财富，当然不是外界各种富豪榜单上的那个数字，了解商业史的人自然明白，富豪榜顶多是娱乐大众而已。

那么两大首富究竟有多少财富呢？我们可以从过往的历史中看出端倪。

2004年，李兆基成立私人投资公司“兆基财经”，实收资本是500亿港元，李兆基称这是其私人除上市公司外的全数存款。这便可以得出结论，2004年时李兆基拥有上市公司恒基兆业地产的控股股权和500亿港元现金；

2018年3月，李嘉诚在接受《财新》专访时透露，自己在2006年把除上市公司“长和系”以外的全部私人积蓄共计130亿美元悉数拨入了李嘉诚基金会。从这便可知，2006年时李嘉诚拥有上市公司“长和系”的主要股权和130亿美元现金。

至于两大首富级人物在今时今日有多少财富，世上没有人清楚。

李嘉诚、李兆基均属香港四大家族

决战中环地王

李兆基家族在以232.8亿拿下中环美利道商业“地王”后，当即宣布将总计投资260亿港元，建造甲级写字楼“The Henderson”，为香港中环增添全新地标。之所以取名为“The Henderson”是因为李兆基的上市公司恒基兆业地产的英文名即为“Henderson Land”。

The Henderson写字楼的设计图

而就当外界以为李兆基大获全胜之际，有外资投行却称这次土地拍卖最大的受益者是李嘉诚家族，因为该地皮创下53.9万港元/平方米的超高楼面价后，周围由李嘉诚所有的长江集团中心、华人行、和记大厦将全因此而受惠、估值大幅提升。

中环

回顾那次土地拍卖，李嘉诚家族在投标前表现出来的胜券在握，令李兆基家族不得不提高报价以确保万无一失，李嘉诚最终虽未夺地，但却逼得竞争对手将报价提高至53.9万港元/平方米的天价，令旗下长江集团中心、华人行、和记大厦的估值受惠。

这内中曲折，令香港商界感慨，李嘉诚技高一筹。

完美遮挡

原本以为，事情到此告一段落，哪知这还只是个开场。

李兆基家族买下这块地后，重金聘请享誉全球的扎哈·哈迪德建筑师事务所设计，打造楼高190米的顶级写字楼“The Henderson”（中文译名：恒基中心），区区4.32万平方米的建筑面积，建筑成本却高达31.2亿港元！

李兆基家族为何舍得抛血本？因为这块地虽说不直接临海，但挡在前面的和记大厦高度不足百米，待The Henderson落成后，半数以上的楼层将享有无敌的“维港海景”。

和记大厦高度不足百米

然而，李嘉诚家族的一项决定把李兆基家族的美梦敲醒了。

就在李兆基家族买下这块中环土地不久，李嘉诚长子李泽钜宣布将重建和记大厦！把和记大厦重建为楼高41层的“长江集团中心二期”。

和记大厦推倒重建

和记大厦在过去50年间都不曾重建，偏偏选择这个时间点重建。

听到这则消息，最不安的想必是李兆基家族了，因为前文已讲过，和记大厦的位置恰好挡在The Henderson与海之间。

如果上面这张图还不够清楚，看看下面这张图，就一目了然了。

和记大厦更靠海

李兆基的The Henderson建190米高，李嘉诚家族宣布将把和记大厦重建为高度213米的甲级写字楼。

这意味着什么？

这意味着明年这两座大楼落成后，和记大厦将完美地遮挡住The Henderson的维港海景，少了这片维港海景景观，“海景房”变成了“楼景房”，李兆基掏232.8亿港元买的这块土地瞬间“不香了”。

李兆基的写字楼落成后无海景

更有趣的是，李嘉诚家族采取的是“你不动，我不动”，让和记大厦的重建进度与李兆基的The Henderson保持高度一致，届时同步落成。

此时此刻的香港中环，李嘉诚的和记大厦重建工地、李兆基的The Henderson建设工地，在建设进度上几乎齐头并进。

中环 齐头并进的两座大厦

这就是说，在整个建造过程中，李兆基家的The Henderson也看不到半点维港海景。

待到2023年完全建成后，维多利亚港的新样貌是这样的：

2023年维港新样貌

不仅李兆基家族新建的The Henderson大楼被重建后落成的长江集团中心二期完全遮挡住，就连中银大厦都被挡了个大半。

两大首富在香港中环的这场“决战”，前后耗时6年（2017年~2023年），就目前看来，还是李嘉诚占优。

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