二、三线城市房价失守？3大信号出现，明年起，该不该买房清楚了

众所周知，2021年，我国房地产市场由强转弱，上半年，成交显著放量，百城成交面积创同期历史新高。但到了下半年，市场却持续转冷，百城成交面积也持续下滑，同比跌幅甚至扩至30%以上，可谓历史罕见。

值得一提的是，根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

介于此，有不少房产专家以及内行人都表示，2021年下半年的市场转冷属于短期波动，持续时间不会太长，大家应该对市场抱有信心。但到了2022年，市场仍未见任何回暖迹象，根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%。整体来看，2022年1~7月份，全国房价呈现同比下降的趋势无可争议，所以，2021年下半年以来市场转冷属于短期波动，持续时间不会太长的言论不攻自破。

而且，更需要注意的是，根据国家统计局的数据显示，2022年7月份，新房价格环比下跌的城市数量达到了40个，比6月份增加了2个，同比下跌的城市数量达到了48个，与6月份持平。二手房方面，7月份，价格环比下跌的城市数量达到了51个，比6月份增加了3个，同比下跌的城市数量达到了61个，比6月份增加了4个。分城市来看，只有一线城市的房价还在维持小幅上涨，二、三线城市的房价近乎呈现全线下跌的态势，其中，7月份，二线城市的新房价格和二手房价格同比分别下降了0.5%和2.5%，三线城市的新房价格和二手房价格同比分别下降了3.2%和3.9%，可以说，2022年7月份，二、三线城市的房价基本已经全面失守，降幅较6月份明显有所扩大。

实际上，二、三线城市房价失守的情况已经不算稀罕事，自2021年下半年以来，类似的情况就频频出现，尤其是2022年以来，即便楼市松绑频频出现，但二、三线城市的房价失守情况仍未见任何改变，甚至有“逐月失守明显”的发展态势，不可忽略。除此之外，再叠加楼市“3大信号”的出现，明年起，该不该买房也就清楚了。

首先是城市新建商品住宅库存总量再创新高。根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长的发展态势，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。

其次是市场信心不足，人们的购房热情大幅下降。根据央行2022年6月29日发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。一句话概括就是：自2021年下半年楼市转冷以后，人们的购房热情也跟着大幅下降了。

最后是我国经济正在逐渐摆脱对房地产的依赖。不可否认的是，如今我们国家已经基本实现全面建成小康社会的奋斗目标，下一步，我们国家的奋斗目标是建设社会主义强国，需要清楚的是，建设社会主义强国的关键一环是实现我国经济的高质量发展，而非高速发展，也就是说，未来我国经济将会向科技、科研、航天等高精尖行业倾斜，而不是像过去那样，一味的靠房地产行业来拉动经济增长，更何况，现如今我们国家的城镇居民住房拥有率已经近乎饱和，城镇化水平也与发达国家相差无几，城镇人均住房面积更是远超欧、美等发达国家，再一味的将经济重心放在房地产上，显然不符合我国下一阶段的发展目标。因此，未来我国经济逐渐摆脱对房地产行业的依赖是大概率事件，这是不容置疑的。

综上所述，随着二、三线城市的房价失守以及楼市3大信号的出现，笔者相信，明年起，该不该买房大家也就清楚了。对此，你怎么看？