“谁也没有想到，负债6000亿债务的万达，不仅起死回生，如今更是再度杀回地产行业。”

风光一时的中国首富

自去年开始，“万达商管”计划上市的消息传出后，人们再次将目光看向了王健林，这个曾风光无限的前中国首富。

多年来，王健林的万达凭着丰富的社交娱乐服务优势，打造一个又一个城市新中心。不过自2017年负债6000亿消息传开后，一时间王健林成了众矢之的。

但谁曾想，在楼市普遍进入萧条之时，王健林腾空出世，再次杀入地产行业，让人惊愕不已。其实，大佬始终是大佬，注定和常人不同，从王健林的创业经历中，足以看出他独有的商业智谋。

王健林是1954年生人，长大后来到部队参军，这一期间，他开始展现自己雷厉风行的性格，不断做什么事情，只求成功，不畏惧失败，在指挥作战上总有自己的战术方案，让上级领导欣赏不已。

1979年，王健林从某军校毕业，因表现出色，获得留校资格。这之后，王健林的人生如同开挂一样，很快就是副团级军职，而这一年他才不过32岁。

不过前途十分光明的王健林，却于一年后选择辞职创业，并定下目标要成为中国首富。

当时，大连有一负责旧城改造的地产企业濒临破产，王健林果断接手。不过接手后才发现，这家企业连注册资金都没支付，最少需要100万元。

当时一个区政府的年财政才不过600万，王健林只好四处筹钱，这才以高利息借了一笔巨款，并给了50万元担保费。

可以说，当时的王健林已孤注一掷，如果不成功他将无法翻身。不过，聪明的王健林不仅打造出一个新楼盘，更是将楼盘定价为1580元/ ，比当时大连最贵房子高出50%。

可就是如此高昂的房子，仅仅2个月就全部销售，靠着这个项目，王健林直接大赚2000万元。

1993年，对王健林而言是关键的一年，他将万达带出大连，走向全国，开始了快速扩张，2000年时万达资产就已达200亿元。

不过正是这一年，王健林又决定带着万达转型，经过5年的试验后，他重新定义商业地产模式，打造出“城市综合体”，一时间万达广场遍地开花。

08年时，万达又开始涉足文旅行业，不久后，万达国际度假村被打造出来，王健林致力要建立“文旅帝国”。

15年时，万达迎来了第四次转型，计划将万达打造成融合电商、文旅、商业、金融为一体的生活服务中心，并朝着海外扩张。

到了2016年时，万达就已拥有1300家影院、200多个广场、10余个万达城、80家酒店，其地产业遍布全国。正是凭着这些家产，王健林以287亿美元的身价一跃成为亚洲首富，在世界富豪榜中排第18位。

此时的王健林可谓是人生得意须尽欢，他高调现身公司年会深情歌唱，还说出了“一个小目标”的金句，成为大众眼中的“国民岳父”。

沉寂5年

此时，风头无两的王健林一心想成为全球首富，开始了海外的疯狂扩张，其实早在2012年时他就开始了全球的“买买买”模式，收购多个公司，甚至还和国企抢项目，前后投资了800亿元。

对于王健林的这一行为，不少人质疑他是转移资产。王也毫不掩饰地说：“对我就是转移资产，自己的钱想怎么花就怎么花。”

可2017年，一场前所未有的危机向王健林扑来。这一年，银监会突然宣布调查企业海外投资贷款情况，并限制地产、酒店、娱乐等海外投资，银行也不再放贷。

在这一背景下，万达融资出现问题，再加上过去多年长期盲目的扩张，使得万达负债多达6000亿元。

消息传出后，万达股价大跌9.87%，万达集团高管陆续离职，业务骨干也纷纷跳槽。就此，王健林就此跌落神坛，开始沉寂起来。

为了能够挽救万达，王健林被迫开始了“卖卖卖”模式，将13个文旅项目以400亿元大甩卖，77家酒店更是不到200亿出售，接手的融创靠着这些项目轻松大赚一笔。

2018年年初，王健林又无奈宣布将海外资产全部清理，偿还债务。就此，一大批优质海外项目以极低价格出售。

王健林还卖掉了万达电影12.77%的股份，以及万达14%的管理股份，套现600多亿元。

2019年初，王健林又将37家百货门店甩卖给苏宁集团，就此彻底走向“轻资产”时代，和实体地产告别。

正是在王健林的大手笔甩卖之下，万达资产、负债迎来了“双减”。2019年年底，万达负债率已降至51.79%，负债额也降至1800多亿元。就此，万达终于再次复活。

王健林重新“杀回来了

2020年疫情爆发后，实体行业备受打击，楼市也进入前所未有的寒冬，恒大负债1.9万亿元直接暴雷，5年前拯救万达的富力地产被曝去年亏损163亿元。

过去2年里近千家地产企业破产，多地出现了“烂尾潮”和“断供潮”，此时不得不让人感慨王健林的大智若愚，可以说他是地产业最有魅力的大佬。

2020年时，万达广场出租率为99.4%，租金收费率为99.9%，光靠租金收入就可让万达立于不败之地，2021年时万达商管营收多达433.1亿元。

同时，转型后的万达也得到了各大资本的青睐，京东、蚂蚁、腾讯等企业先后投资60亿美元，再次给万达扩张的底气。

2022年开始，王健林几乎每天都很忙，一直在“抄底接盘”，自1月份收购葫芦岛项目后每个月都接收多个烂尾项目，预计今年将新增45家万达广场。

9月下旬，万达再次宣布收购五家奥克斯广场，这一消息引来众人震惊。在经济低迷、商铺普遍关门、租金下滑、实体萧条背景下，万达却大举进军地产业，不得不让人感慨王健林商业智谋。

尽管王健林年近七旬，可他依旧宝刀不老、野心勃勃，再次朝着中国首富的宝座进发。这次王健林抄底地产业，也表明他对未来的地产发展前景十分乐观。不过在经济处在下行周期之时，王健林能否再次回到巅峰，还需用时间来验证。

讨论题：你认为王健林能重回首富宝座吗？

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