-28.6%！石家庄房价跌幅位居全国重点城市之首，还有下跌空间吗？

“金九银十”，是传统意义上的房地产销售的黄金时期，在这个特殊的时间节点，石家庄楼市也迎来了三大利好！第一，首套个人住房公积金贷款利率下调，5年以上的利率调整3.1%。第二，换房退税优惠（2022年10月1日至2023年12月31日）。第三，首套房贷利率下限放宽，未来石家庄首套房的贷款利率有望低于4.1%。

这些利好政策的发布，将会对石家庄的楼市的企稳有一定的正向影响，但多长时间可以见效，还需要等待时间的考验。不得不说，我们太需要这些楼市的利好政策了，因为这两年石家庄的房价整体上还是比较萎靡的，向下的趋势肉眼可见。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，石家庄新房的价格环比下跌0.5%，同比下降3.7%，二手房价格环比下跌0.4%，同比下降4.5%。

当然，这么点跌幅并不算啥，因为过去的5年石家庄房价已经被打回了“原形”，甚至比5年前的价格还要低1.77%。要知道2017年石家庄的新房均价甚至一度达到1.9万元/ ，二手房挂牌均价也高达1.8万元/ ，而现在呢？有人统计了近年来房价降幅最大的重点城市，石家庄的跌幅为28.6%，位列全国之首。尽管这段时间，石家庄购房政策松绑，公积金买房政策还有不少优惠，但整体来看，楼市依然没有转暖。

当然，房价的整体向下并不代表石家庄所有的楼盘都会降价打折。恰恰相反，有些高档高品质项目却依然在市场上闪闪发亮，引人注目。特别是由城发投操盘的“瑞凝府”，一开盘就引来了很多人的关注。因为这里是石煤机城市更新项目，除了配套公园、地铁、学校、商业外，还有体育馆、文化馆、亲子馆等等分布周边，如此完备的社区配套，如此强大的生活圈，在石家庄也是难得一见。

当然，如此稀缺的项目和配套，价格自然也不会便宜。但是小高层2.45万元/ ，洋房2.6万元/ 的均价并没有之前预计的那么高，但这个价格依然接近石家庄房价的“天花板”，在高端改善项目中也属于“稀缺”产品。比如，每户都拥有约6米挑高的空中庭院，167起步的大户型，龙湖物业的配套，2.0的容积率等等，都能极大的改善住房体验和生活品质。

有人会说，这么贵，有人买吗？答案是肯定的。据说，总价将近700万，户型为269平的这个关注度最高，卖得也最好。当然，从样板间的品质上看，这个户型客厅是挑空（两个层高），外面是空中花园，确实非常的高端。

当然，除了瑞凝府、龙湖天奕、中海汇德里等极个别的“豪宅选手”外，石家庄其他楼盘的价格，包括二手房价格其实都非常堪忧。因为从整体来看，石家庄新房和二手房的交易情况都不太乐观。8月份，石家庄二手房的成交量是2754套，环比7月下降33%，成交均价是121万/套；新房的成交量是2092套，环比7月下降33%，成交均价大概是142万/套，最明显的特征就是价跌量减。

那么问题来了，房价还有下跌空间？目前来看，应该没人敢肯定地说——“石家庄房价没有下跌空间了”。个人认为，影响石家庄房价的最主要的因素有3个，第一是人口（产业），第二是信心，第三是政策。其实第一个因素也可以说是产业。因为有了产业和项目就有了人口的流入，有了人口的流入才会有实实在在的购房者和买房人群，才能托起购房的欲望。这也是为什么石家庄这一两年一直在抓产业，抓项目，改善城市风貌、改善营商环境的原因。当然，石家庄人口吸引力不强还有一个原因，那就是离北京、天津太近了，很多河北本省的人都去了北京和天津发展，那就自然不会流入到省会石家庄了。

第二个问题是信心。这一方面是由经济形势和预期的不确定以及疫情反复所带来的，另一方面是由对房价涨跌的不确定所带来的，说白了就是，大家都不敢花钱买房了。之前敢买是因为大家都觉得以后房价会涨，而且手头有闲钱，自己的收入也很稳定，即使贷款也不怕还不起。但现在大家不敢买房，主要是因为受经济环境和疫情影响，大部分人收入下降，他们对未来没有安全感，不敢冒险。

第三个问题是政策。目前政策方面还是比较宽松，之前石家庄松绑了楼市的限购限售政策，10月1号起，石家庄还推出了公积金贷款首付优惠、一人买房全家还款的优惠和提高租房提出额度等政策，现在加上公积金贷款利率下调，商贷利率下调，换购房屋退税等一系列“大招”的落地，未来石家庄房价止跌企稳，实现平稳运行还是非常有希望的。

除了政策给力外，这两年，石家庄在城市景观、环境改善、经济发展和产业建设等方面也有很多实质性的变化，GDP破万亿的目标也并不遥远，方方面面都有了飞速发展，整个城市的面貌也焕然一新：大街小巷的改造提升，私搭乱建的根治，公园绿地和运动场地的增加，城市更新项目的深入推进，5个大千亿级产业集群的发力等等措施，都会这座城市重新焕发了新的活力和生命力。

之前有网友说，“一会儿这里拆了，一会儿那里修了，这有用吗？”，还有网友说，“这个项目建设投产了，那个企业总部回归了，某个产业突破了，这些对我有什么好处，工资和收入还是在下降啊”？这篇文章可以回答你的问题，那就是如果石家庄这个城市发展好了，有吸引力，给你带来的最大好处就是，你买的房子的价值不仅不会下跌了，还会不断升值，这难道不是实实在在的“福利”吗？所以，如果你热爱这个城市，如果希望继续在这里生活，那就请努力把这个城市建设得更好！#央行下调首套房公积金贷款利率#