国庆王炸！高层出手楼市重大利好！开闸放水房价会暴涨吗？

在长期低迷之后，今年这个国庆节，房地产行业终于迎来重大利好时期。

我们今天来一起探讨一下，最近频频出手的政策和利率杠杆能救房地产吗？

9月30日晚间，央行出人意料地释放了一个利好，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这已经是这两天以来，高层释放的第三个楼市利好。

第一个利好：9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可以自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这意味着此次新政后，允许部分城市再次下调首套房贷利率下限，符合条件的城市首套房实际利率可以低于4.1%。

据统计，首批享受这利好的重要城市超过20个。

第二个利好：30日傍晚，财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的所得税予以退税优惠。

那么我们来看，我们该如何理解这三大政策利好？这是否意味着从信贷层面对消费者购房开闸放水？

我们总结来看，这里面有三大要点。

第一大要点，这三大政策无一例外地指向刚需的首套房，同时有限度地支持改善性的二套房。尤其是对首套房的支持，力度前所未有。

第二大要点，这三大政策主要是从信贷层面，对购房者进行支持，就是充分利用利率杠杆，保障购房者的利益，实现“居者有其屋”的民生思想。

第三大要点，在十月份这个时间节点上，有限度地放开住房信贷，显然着眼于更大力度支撑四季度的经济恢复，保障全年经济增长率。

因此，总结来看，这次政策的出发点还是在“房住不炒”的思想指导下，着眼于保障购房者的利益，保障民生，同时为四季度经济增长提供支撑，所以不能理解为房地产行业开闸放水。

那么这么大的支持力度会支撑房地产快速恢复吗？能够救房地产吗？

我们曾经多次讲过，在当前形势下，房地产的问题已经不是房地产本身的问题，而是整体经济增长和消费信心的问题。

那么仅仅激活刚需首套房，并有限支持二套房，从购房需求规模来看是远远不够的。因为许多人都知道，房地产市场整体是供大于求的，仅仅靠住房刚性需求，而没有投资需求是远远不够的。

另外，要救房地产，也不能仅仅从住房需求这次来看问题，更重要的是要从供给侧，即房地产商，以及资金侧，即金融机构，要用组合工具厢来解决问题。

当然，我们不能否认，激活刚需对房地产市场仍然有积极而重要的作用。

中国房地产行业深度调整和转型升级远未结束，要彻底扭转局势，任重而道远。