现在值100万的房子，10年后会剩下多少钱？来看看懂行人的分析

当下我国的老百姓为什么那么关注房价的变化？为什么聊天的话题还是离不开房子？其实还是房子已经和我们的生活离不开了，我国房地产经过近30年的发展，其中有20多年房价都是一直在上涨，让大家认为房价就应该涨下去，买房子就应该赚钱的错误观念。

根据央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

甚至有超过40%的家庭至少有3套房子，所以，房子对老百姓的中要想可想而知，一旦房价出现波动，那就意味着自己的大部分资产也会随之波动。在这种情况下，你认为大家怎么可能不关注楼市呢？

那么未来房价走势会如何呢？本文以价值100万的房产为例说明，说实在的，现在100万的资金，在小城市也就勉强能全款一套普通的商品房，而在大城市，基本上也就够一套首付款的钱，然后还着月供。

价值100万的房子，在10年后还能值多少钱呢？相信这也是大家比较关注的一个话题。在搞清楚这个问题之前，我们不妨看看专家怎么说的。

著名经济学家陈志武说：很多人的钱被锁在房地产里出不来，有价无市越来越明显！

其实相比房价暴跌，相信房子失去流动性会更让人害怕，不管你高低贵贱都卖不出去，直接让人绝望，无法变现，不动产真的成为不动产。

根据当下3个现象，更说明这个问题：

现象一：资本都开始抛弃房地产。数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。

同时，1-7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

现象二：我国的城镇化率正在放缓。

截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，从开始大力发展城镇化，到现在这个成绩，其实也就二十年左右的时间。所以，后面城镇化放缓，进入城市的人口减少，空置率就上去了。

现象三：人口出生率不断降低，甚至一些省份的人口出生率还出现了负增长。

2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。

对此，曹德旺早已经给出预测：现在有钱人（投资客）持有几套、甚至几十套房子，而真正需要房子的人却买不起房子，长此以往，房子未来只能在有钱人之间流转，成为“击鼓传花”游戏。

也正如央媒《经济日报》在文章中说的那样，未来失去人口支撑的三四线城市以及小县城，随着人口的不断流出，这些城市的房地产是没有未来的。未来想鹤岗那样的城市必然会越来越多，房价下跌50%也不会意外。