千亿房企旭辉地产，摇摇欲坠，也要顶不住了？

前天（2022年9月27日），旭辉地产集团的境内外美元债券和人民币债券，双双下跌。在岸人民币债券下跌了8%；离岸美元债券下跌了10%。而香港市场上的股票价格，更是断崖式暴跌。昨天下午收盘时，旭辉集团的股票价格暴跌了32.28%。旭辉集团的股价，每股已经跌破了1港元，旭辉集团的市值，也跌到了81亿港元左右。

据了解，旭辉集团之所以出现这种股债双杀的境况，是有该公司违约的消息传出。旭辉集团天津公司的一个项目，所欠“天津兴卓房地产开发有限公司”旗下的部分非标债务，到期后没有资金偿还，造成逾期。当然，严格来说，这种非标项目的逾期，并不能算是真正意义上的暴雷。何况，这笔债务，还有10天的宽限期。但这也充分证实，旭辉集团资金链即将断裂或者是已经断裂。

何况，在前几天，也就是9月21日，旭辉集团刚刚发行了一笔本金为12亿元的中期人民币债券。发行12亿元债券，也就一个星期左右，旭辉集团的资金链，就已经断裂，这说明了什么？那就是，如果没有发行成功这笔债券，旭辉集团早已经暴雷。

实际上，旭辉集团也没有坐以待毙。他们也在想方设法变卖资产，回血自救。今年7月份，旭辉集团把位于上海的一处物业，出售出去，回笼资金1.86亿元；今年8月份，旭辉集团又将其下属一公司60%的股权，出售出去，回笼资金6.74亿港元；今年9月份，旭辉集团又出售出去位于香港英皇道的一宗地块，回笼资金13.38亿港元。短短的三个月之内，收回资金20多亿元。

2022年上半年，旭辉集团的合同销售金额为631.4亿元，和2021年同期的1177.99亿元相比，减少546.59亿元，下降幅度高达53.6%。归母净利润只有7.31亿元，和2021年同期的16.48亿元相比，减少9.17亿元，下降幅度更是高达79.71%。目前，旭辉集团在公开市场上的债务总额，合计高达687亿元。其中，一年内到期的短期债务，是151.8亿元。和2021年年底相比，上升的幅度高达85%。旭辉集团账面上的现金和现金等价物虽然有311亿元，但几乎全部都是受限资金，不能动用。

在旭辉集团的股债双杀之后，旭辉集团的创始人、现任董事局主席的林中先生，就在微信朋友圈里抱怨，说现在国内的民营房地产开发商，是多么不容易。紧接着，林中先生又公开发布了《致旭辉全体干部的一封信》。林老板在信中语重心长地和该公司的干部们摆事实、讲道理，还是想稳定军心，好让其干部队伍不至于军心涣散。

林中先生在信中说：旭辉集团的账面资金还有311亿元，但是因为受限，根本就无法满足公司的合理按需使用。旭辉集团能够坚持到现在，没有违约、没有暴雷、没有让项目烂尾，已经是十分不容易了。国内房地产市场从去年下半年开始，就进入下行通道，虽然国家高层、地方政府和房地产开发商都在努力救市，但收效甚微。市场始终不见好转的迹象，房子还是卖不动。今年前八个月，旭辉集团的销售额不到去年同期的一半。而预售资金，还要被监管起来，无法用于还债，违约、暴雷，已经不可避免。

林中先生在公开信中，接着说，当前，保交楼已经是政治任务，必须要完成。这是重中之重。他还说，旭辉集团今年已经交付了47000套房子。以后，即使再艰难，旭辉集团也将拿出所有的资源，去完成保交楼的任务。（能不能完成，恐怕他自己心里也没有数。）不然，业主们维权，地方政府维稳的压力太大。他还说，在他看来，如果不能顺利完成保交楼任务的开发商，有很大的可能，会被清除出房地产市场。那么将来大概率也不会继续出现在房地产这个行业了。

林中先生在公开信中还说，在以后的日子里，民营房地产开发商就是要保交楼，然后就是还债（之前的欠债实在太多啦），至于购地扩张，想都不用想了。

林中先生写这封信的初衷，应该是安抚公司内部员工、市场和投资者的情绪。但看了这封信，恐怕大家都会觉得，旭辉集团的时日，恐怕已经来日不多。

（完）