北京第三轮土拍揽金500亿，这对当地楼市的发展带来哪些助力？

2022年6月30日，景德镇恒大珑庭的全体业主们，张贴了强制停贷的告知书，决定于 2022年11月以后，不再偿还月供，导致全国的业主们都受到启发，纷纷表示支持，自此断供潮正式席卷全国，经济的链条出现断裂后，以恒大为代表的暴雷派开发商，开始排队上热搜，房地产的寒冬让大家感觉瑟瑟发抖。

正当所有人都觉得房地产要凉凉的时候，北京的第三次土拍结果，让坐等吃瓜的广大群众膛目结舌，没有流拍，没有冷场，500亿的竞拍结果里，还包含着6.1%的总体溢价，到底是暗箱背后的运筹帷幄，还是寒冬里的强弩之末？

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暗箱操作

对于房地产今年的整体行情，大家已经有了大致了解，在这种市场情况下，救市的主要目标就是恢复市场信心，从暴雷开始就在出台各种政策，如果这次土拍出现流拍，那就会对好不容易建立起来的市场信心，再次造成冲击，所以在本轮土拍之前，相关部门就已经把这些即将入市的地块，分别找好了托底方，目的是确保每宗地块均能成功成交。

即便是底价成交也要成交，好不容易才建立起来的市场信心，坚决不能坏掉。但开发商也不是傻子，为了协助完成救市的任务，帮帮忙是可以的，但赔本买卖是万万不能做的，即便是国企央企，赔了钱也是不好交差的。

所以我们对照表格，再仔细分析一下这些底价成交的地块，看他们的成交价格，成交位置，以及为了成交而制定的指导价格。然后很明显就能看出来，这次操作的背后，不是利用低价促使成交，而是利用高利润率促进的成交。

所以这样的交易结果是无可厚非的，但对于大家而言，就是无底可炒的情况，既然底价成交不是抄底行为，这也就间接地证明出，北京楼市在寒冬之下最差的结果，也是各部门各环节之间发于情止于理的正常操作，看来北京是真的不受寒冬影响。

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强弩之末

既然暗箱操作是为了稳定市场信心，而且操作的过程与结果，也都是合情合理，那么强弩之末的说法，也就不攻自破了。18宗地块里除了底价成交的10块以外，剩下的8块地也可谓是如火如荼。

1、海淀西北旺

首当其冲的就是海淀西北旺地块！海淀作为北京最有购买力的区域，海淀人民为北京乃至全国的房产销售们，都贡献出了他极其大的能量。从东北到三亚，再从海景房到度假小镇，我甚至相信如果未来北极有楼盘销售，也一定会出现海淀人民的身影！

海淀作为一个新盘供应量极度稀缺的区域，入手门槛都已经高达800万之多，从以往北京土拍的经验来看，但凡海淀的地块，都是开发商争抢的热门，本次永丰地块也不遑多让。究其原因，还是因为海淀出货一向紧俏，这次供地之后，下次什么时候还能再上新就不一定了，且拍且珍惜。

另外，这三宗地的位置确实还不错，地块西侧是正在规划的大悦城，北侧是故宫北院的规划，南侧不远就是宇宙的尽头后厂村，这里不缺购买力。而这三宗新地块的指导售价是8.2万-8.5万/平米。这样一来性价比还是可以的，因为价格确实很香。

2、丰台造甲村地块

还有个大热门就是丰台。丰台三四环之间的造甲村6031、6039地块，原本在北京15宗预申请地块之外，但却在18号挂地当晚，以10.6万/平的销售指导价，成为18宗地块里唯一的10W+，成功吸引关注。

三至四环的环线位置，再加上北侧丰台火车站的加持，价值也是非同一般。毕竟这里是亚洲最大的铁路枢纽，距丽泽商圈也是非常的近，所以这个区域在不久的将来，受丽泽商务区辐射的效果就会非常明显。

再看看价格，隔壁的新房售价12万+，而这宗地块的指导价格为10.6万/平米，和隔壁的新房比，性价比立刻就能体现出来。

3、丰台槐新地块

这一地块位于四号线和十九号线交汇处的新宫站，在万达广场的北侧。

从区域配套来看，地铁+商业的组合向来都很不错；并且临近槐房公园，整体居住环境较好，再看看周边的楼盘，都是高端豪宅，有天悦壹号的叠拼产品，还有泰和金府大院这样的合院产品，可以看得出来新宫这个地方，日后的规划妥妥是高端社区，否则万达也不会在这个地方入住。而这批地块的指导价格是8.3万/平米，价格优势就非常的突出。

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整体总结

总的来看这次地块拍卖，从南到北，从郊区到城区，覆盖范围非常广，产品类型很丰富，成交过程也很耐人寻味，可以说是国央企围猎热门，民企侥幸虎口夺食，吃瓜群众左顾右盼，盼来盼去好像也没盼到啥便宜可占。

究其根本还是：稳地价、稳房价、稳预期的总方针不容有误。而北京这次土拍的结果，兼顾了政策，满足了市场，完成了任务，不愧是全国模范代表。