二手房价格“跳水”，未来5年房价走势如何？李嘉诚预测实现了？

最近，二手房价格“跳水”的事件可没少发生，看的购房者是心里一次比一次凉。当时很多炒房客恐怕都想不到，本来应该赚的盆满钵满的，现在却赔的底裤都不剩了。

给大家看几个二手房价格“跳水”实例：

①、广州一个业主直接降价60%卖房，项目位于广州增城区，当初房价最高的时候达到2.9万/ ，然后今年年初降了4000元/ ；现在普遍挂牌价已经只有1.9万/ 了，直接降了三分之一左右，也就是说小区的业主房产直接缩水30%左右。

100万进去，出来就只剩70万了，虽然说自己买房只是为了居住不考虑投资，但是这样亏钱相信没几个人会受得了吧。

而那位降价60%的业主应该是遇到了急事，家里急需这笔钱所以拼命的降价，最终还让小区业主组织堵门口要说法。

②、天津武清区房价3年时间跌了25%，购房者亏本甩卖。有人分析其中原因，一个是环京楼市塌方，另一方面疫情持续反复，双城通勤不太现实，还有就是中考分数线持续提高，购房者倒流离开。

③、济南二手房连跌4年，累计下跌24%，18年5月济南房价达到高峰2万/ ，此后连续下跌4年多，累计跌幅24%，有人分析，济南二手房相比新房性价比不高，购房者更青睐新房，这就造成二手房流动性变差，成为真正的不动产。

不仅二手房价格下跌，不少城市的新房价格通常是“跳水”。比如惠州有楼盘降价25%~50%，作为大湾区的热点区域居然也撑不住了，据悉惠州很多楼盘大幅降价，降幅超过25%，有的直接腰斩。

比如杭州未来科技城板块的房价大跌50%，21年年中杭州未来科技板块房价一度高达9万/ ，现价4.2万/ 。

有关人士分析，杭州未来城片区的房价之所以下跌，主要原因是互联网大厂裁员、降薪，导致这里的消费力不足；另外就是全国楼市下行，教改等原因。

新房降价，直接导致销售变差，而二手房价格跳水，则是挂牌集中爆发，所谓的“抛房潮”到来。

比如合肥二手房挂牌量已经达到9.2万套，近一年月平均成交量1100套，去化周期84个月，即7年；即便近期合肥退出“带押过户”试图提高市场活跃度，但现实反馈效果并不好，成交依然十分低迷。

这一些列的降价事件，不得不让我联想到当初2013年李嘉诚对我国房地产的看法，他当初预测我国未来房价或许会一文不值，主要原因是房地产产能过剩，供大于求。如果这种情况继续持续下去，那么未来房子会变得不值钱。

如今已经过去9年的时间，现在回想他当初抛售房产是个明智的选择，即便如今他又开始收购国内一些房产，但更多的是抄底，必然是有利可图。

在房住不炒的主基调下，相信未来5年的房价依然会持续稳定，大多数人口净流出的城市会持续下跌，妄想通过买房赚钱已经不现实。