北京第三轮集中供地：18宗地全部出让成交金额约500亿元

【环球网房产报道】9月23日，北京第三轮集中供地收官，共出让18宗涉宅用地，出让面积约74.8万平米，总建筑面积147.5万平米，起始价471.7亿元。从成交结果来看，18宗地全部成交，其中10宗地底价成交，8宗地溢价成交，最终成交金额约500亿元。

9月23日为现场竞价日，共有8宗地块进入现场竞价环节，其中海淀区3宗，均位于西北旺镇永丰产业基地；丰台区4宗，包括2宗大红门棚户区改造地块以及花乡站造甲村地块、南苑街道旧村改造地块；另有1宗为昌平区中关村生命科学园棚户区改造地块。

从成交结果来看，备受关注的海淀区西北旺永丰产业基地3宗相邻地块，分别由中海、海开和中建三局联合体竞得。

其中，HD00-0403-0013地块共吸引了海开、绿城、保利+建工、首开、建发、中海、华润+城建共7家房企及联合体参与竞拍。在触及土地合理上限价格后进入竞现房销售面积环节，再次触及现房销售面积上限，经摇号后中海以41.975亿+3.6万平米现房销售面积获得。该地块成交楼面价为5.85万/平米，销售指导价8.5万/平米。

HD00-0403-0015、0016地块达到“触顶价”后，进入竞现房销售面积环节，最终由中海以约55.775亿元+4000平米现房销售面积竞得，溢价率15%，成交楼面价约5.49万/平米。HD00-0403-0019、0018地块为本场土拍中起始价最高的地块，起始价约50.9亿元，最终由海开+中建三局联合体竞得，成交价约53.18亿元，溢价率约4.48%。上述两宗地块商品住房销售指导价为8.2万元/平米。

丰台区4宗地块中，九号线花乡站造甲村FT00-1516-6031地块达到“触顶价”后，转入竞现房销售面积环节，最终由首开以38.295亿+7000平米现房销售面积竞得，楼面价约6.9万/平米，销售指导价为10.6万/平米；南苑街道槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块由建发以33.81亿竞得，楼面价约4.9万/平米，溢价率15%，销售指导价8.3万/平米；大红门街道两宗棚改用地分别由中海、金茂竞得，其中，FT00-0516-0004地块由中海竞得，成交价为49.7亿，楼面价约5.25万/平米，溢价率 3.54%；FT00-0516-0008地块由金茂竞得，成交价为38.1亿，楼面价约5.6万/平米，溢价率4.1%。两宗地块的销售指导价均为9.5万/平米。

昌平区生命科学园北四村地块共获得6次报价，最终由建发以32.66亿竞得，楼面价约3.6万/平米，溢价率3.03%，销售指导价6.2万/平米。

另据北京市规划与自然资源委员会官网披露，共有10宗地于9月22日以底价成交，总成交金额156.8亿元。拿地房企以央企、国企为主，包括华润、中铁、北京城建、首创、住总、建工、葛洲坝以及密云城投、兴创等，仅有龙湖一家民企与天竺房地产组成联合体摘得顺义新城第1街区地块。

具体来看，当日成交总价最高的地块为北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块，由华润、兴创、中铁以25亿底价竞得，楼面价为3.59万元/平米，住宅销售指导价6.6万/平米。该地块土地面积2.79万平米，建筑控制规模6.97万平米。

作为唯一竞得地块的民企，龙湖与天竺房产组成联合体以24.3亿元的底价拿下顺义新城第1街区地块，楼面价为2.19万元/平米，住宅销售指导价4.6万/平米。该地块土地面积6.92万平米，建筑控制规模11.07万平米。

此外，中交投资以22.7亿元底价竞得石景山区五里坨地块、建工以底价16.7亿元拿下房山区西潞街道佳世苑三期地块、葛洲坝联合通州投资以底价16.5亿摘得通州区梨园镇地块、住总+密云城投+建工+众智房地产以底价15.2亿元竞得密云区十里堡镇王各庄棚户区改造地块。

值得注意的是，北京第三批集中供地在土拍规则上进行了优化调整。包括大幅提高竞现房销售面积地块的比例，18宗地块中有13宗地，将在达到最高限定地价之后竞现房销售面积，竞现房销售比例超过70%。第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，为市场多元需求留足空间。从公布的各类竞争上限可以看出，也为房企预留了合理利润空间。同时为了保障住房品质，北京第三批集中供地继续鼓励建设全龄友好社区、超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。