离岸人民币“破7”，人民币在贬值！难怪富豪们都出手了

人民币贬值了！

现在，离岸人民币对美元汇率已经跌破“7”关口。这意味着什么？

在2021年12月31日，人民币汇率是6.3757，也就是说63757元可以换1万美元；而现在换1万美元要花超过7万块人民币才可以，要多掏6千多块。钱不禁花了，人民币在贬值！

汇率“破7”背后，主要是因为央行和美联储的反向操作，使得两国之间的长期利差迅速拉大。

为了实现稳增长，央行采用适度宽松的货币政策，比如下调MLF和LPR等等。而另一边受俄乌冲突带来的国际能源价格上涨影响，美国的通胀压力突增，所以美联储采用了收紧的货币政策，10年期国债收益率显著攀升，从年初一路攀升到现在3.44％。

到9月16日，美国10年期国债收益率要比中国10年期国债收益率高74个基点。中美利差倒挂并不断扩大，这会引发部分跨境资本从中国流动到美国，从而压低人民币对美元的汇率。

另一方面，国内M2 8月末同比增长12.2%，创6年新高。这又意味着什么呢？

M2是广义货币供应量，很多国家都把M2作为货币供应量的调控目标。M2增长意味着货币不断超发，通货膨胀增加。可以说，现在人民币基本上六七年就贬值一半了。

还有一点，现在我们的存款利率又下调了15个基点。这意味着如果你存100万在银行里，按照现在3年期的利率来算，白白少了1500块的利息。钱放在银行里，不仅利息越来越低，而且收益增长还赶不上通货膨胀的速度。

所以你能看到今年豪宅市场一片大好，富人都涌进来购置核心区房产。

9月21日，深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘，推出604套起价1244万元的豪宅。项目参与摇号人数1615人，超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175人。按照每位购房者最少冻结350万保证金计算，此次冻结资金规模达56.5亿元。截至当天22点21分，604套房源售罄，总货值超过百亿。

至于广州，2022年上半年，千万以上豪宅成交量1265套，创下历史新纪录，仅6个月时间，就卖出了过去一整年的量。网签均价达到78492元/ ，相比去年的70825元/ 涨了7667元/ ，同比上涨11%。

富人纷纷出手这是为了什么？资金避险。

有钱人的避险方式，就是那么简单粗暴。当全球启动印钞模式，不稳定性急剧增加，楼市依然是避险最安全的工具。

那么这对普通人来说有影响吗？当然有。

毕竟谁都不愿意看着手上的钱越来越不值钱。所以如果你近期有买房自住的需求，我会建议你去买房。

对于一般人来说，很多人并没有太多的投资渠道，所以通过买房，一方面能够解决住的需求，另一方面也可以通过房价的上涨来抵抗通货膨胀。

看到这里可能有人会杠我了，市场都这样了，还涨什么涨？

我们可以看看美国过去几十年的房价走势。美国的人口出生率也是一直在下降，也经历过经济大萧条，城市化80%，是一个非常成熟的市场。在过去30多年里，除次贷危机下跌了几年，后续又爬上去了，往大周期这么一拉，美国楼市整体依然是上涨的趋势。

图源：知乎

美国的楼市相当于是比中国早了几十年，所以参考来看，中国未来房价大趋还是稳中有升有降，即使跌，跌幅也不会很大，总体还是呈一个上涨趋势。

所以房子依然是保值、抗通胀的。不过现在楼市分化越来越严重，房子抗通胀的能力也会差异巨大。买未来有增量且带有稀缺性的板块和产品，更容易保值。

比如黄埔，它的增量来自于全新的城市面貌和产业布局。旧改的推进会带来持续的新房供应，而产业布局的发展也将不断虹吸人口，需求端肯定是持续加大的。

但在老黄埔，未来新盘的供应量并不大。所以这意味着，老黄埔在获得黄埔区整个增量的同时，还能保有一定的稀缺性。现在老黄埔均价已经去到5万+/ ，像区内红盘、各种配置都很好的万科城市之光，最高甚至刺破6字头，只涨不跌，不就是这个道理么？