入驻率100%，企业排队等候进驻，这家网红产业园凭什么？

今年6月，《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》发布，深圳进一步明确了制造业立市、持续推动产业转型升级的决心。作为产业聚集的载体产业园，既是培育新兴产业企业的摇篮与沃土，又是区域经济发展、产业调整升级成败的衡量标志，它肩负着区域新兴产业聚集、培育、赋能等重要使命。

刚刚走过3个年头的深圳深圳新一代产业园自开园以来就炙手可热，甚至一度被称为“网红产业园”，这座总建筑面积40万 的产业园，拥有6栋5A甲级写字楼，目前已完成去招商化，园区入驻率达到100%。

如此火爆的产业园，到底是什么原因赢得深圳高科技企业的青睐？深圳晚报记者带着疑问走进了这家“网红产业园”。

深圳新一代产业园的前世今生

深圳新一代产业园原属梅林街道燃机电厂改造项目，10多年前，福田区对位于上梅林的福田燃机厂等旧工业区进行改造升级，经过2次专项规划调整，实现了从工业用地到新型产业用地的蝶变。

2019年6月深圳新一代产业园正式开园，产业园成立伊始就定位为深圳首个以“5G”为主题的高端创新产业园，同时它也是深港合作区“1+N”模式首个卫星园区，主要聚焦在智能科技、数字科技产业。

记者了解到，截至目前，园区已入园企业为137家（含平台企业），既成了大企业的展翅腾飞的发展平台，也是中小微企业的成长孵化沃土。深圳福田新一代智慧运营服务有限公司董事长邓昆林对入驻园区的企业如数家珍，其中园区现已有上市公司4家、世界500强背景企业3家、国高企业39家、专精特新企业17家、独角兽企业4家。

园区业态聚焦在5G产业链的各个环节，引进了包括荣耀终端、物美集团、深圳天使荟、国家开放原子开源基金会、国家金融测评中心、国家5G中高频器件创新中心等一批龙头企业和国家级平台，形成了“整条产业链装进一个园区”，以及从“天使”到“龙头”的全规模企业的产业集聚。

深圳新一代产业园发展至今，已经成为产值超1500亿元、纳税超29亿元的特色产业园， 是全市单位人才密度、单位经济效益、单位社会效益最高的产业园之一，为城区CBD中心地带的战略性新兴产业园的高质量发展提供了成功范本。

深圳新一代产业园荣获首批福田区“硅园”称号

严把门槛关，打造战略性新兴产业高地

深圳新一代产业园地理位置优越，园区配套完善，有美食中心、健康中心、托育中心、健身中心、会务中心等配套设施，真正做到“以人为本，产城融合”。同时因为有福田区政府的政策加持，租金也极具市场竞争力，因此从物理硬件属性来说，也吸引了不少企业前来，但是深圳新一代产业园对入驻企业有一套严格的审核机制，企业入驻前期需接受园区严格的尽调和筛选。

园区按照全市产业规划布局，紧盯中心城区产业定位，严格聚焦智能科技、数字科技，配合区科创局、金融局、工信局等产业部门，综合考虑拟入驻企业的经济效应、发展效应及社会效应，对符合产业定位的上市企业或高成长性企业开展点对点选商，共计对接企业数量1200余家，经过严格筛选匹配、审核尽职调查报告，通过区产业发展联席会议审议，筛选出高成长性企业。

正因为聚焦产业链，高门槛严要求地筛选入驻企业，使得深圳新一代产业园成为某种意义上的企业品质认证背书，也让整个产业园形成以5G为主的新兴产业聚集高地。

以产业服务为核心，助推企业成功

针对目前国内不少产业园仍停留在地产开发和物业服务层面上，深圳新一代产业园提出以“产业服务为核心”的理念和做法，成立产业运营服务团队，通过三大服务体系、“产业合伙人”计划，以及覆盖从龙头到中小企业的服务包，打通了入驻企业的各种难点、痛点和堵点。以企业需求，区域经济、产业发展为出发点，不断突破产业发展瓶颈，搭建“品牌+服务+科创平台”的新型产业运营服务体系，提供企业360度全生命周期服务支持，围绕企业核心业务，全面推出“产业合伙人”计划，提供“1+9+N”赋能服务包，着眼为企业提供市场、资本、人才、品牌、政策五大方面的精准服务，为企业带来实际价值。

“工业互联网融合行业生态”企业交流沙龙

在资本赋能方面，深圳新一代园区以“产业合伙人计划”为抓手，搭建起高效多元的投融资及产融结合的服务平台。基于此，园区推出专属金融服务，开展“新一代·融易会”系列活动，涉及产业资本、政府资金、银行专项金融服务、知识产权金融服务等方面，持续为园区企业提供“金融活水”，助力企业稳步向前。

“新一代·融易会”系列活动现场

在政策赋能上，也是多举措并进。据了解，园区入驻企业均为科技型研发企业，疫情对大部分企业的生产经营都产生了一定影响。此种情形下，园区产业运营团队第一时间便将企业提出的问题与诉求进行归纳整理，并通过收集各类政策发布资讯快讯，尽可能在政策发布后的第一时间，向企业解读及传达相关补贴及减免政策，助力园区企业共克时艰。在疫情期间，深圳新一代产业园帮助70家企业最终实现租金减免申请共计1735.12万元。此外，产业运营团队还根据不同企业，不定期推送与之相关的产业政策，帮助企业办理补贴申请。

在市场与品牌方面，将园区作为企业产品的试验田和应用场景平台，帮助产品迭代升级。比如目前落地的智慧灯杆、智慧卫生间、数字媒体产品、防疫系统、智能闸机等都是该园区企业的产品。对外，则通过国企的优势，对接上下游产业资源、外部的行业协会等，帮企业导入市场需求、接订单。

园区企业产品应用 园区企业产品应用

人才兴，则科技兴。为解决园区企业人才短缺的问题，园区特地打造“人才赋能计划”，通过组织线上线下招聘会，为有需求的企业链接科技人才。在内部，成立“新一代·同学荟”高管研学系列培训活动。邓昆林告诉记者，“新一代·同学荟”高管研学系列培训活动作为人力资源板块的重点赋能计划，紧紧围绕人才发展、思维开拓、组织建设、管理提升等内容，旨在为园区企业留住人才、发展人才，以系列培训、标杆参访、企业交流等形式落地，为福田区留住先进企业，为先进企业留住先进人才”。

园区工作人员主动上门、专人跟踪、热情服务，通过摸排园区企业基本盘，持续更新园区产业生态画像，基于入驻企业的不同发展周期提供全生命链条的运营服务，“对症下药”提供定制化增值服务，推动中小企业走专精特新发展之路，引导上市培育、对接政府资源，同时引导园区企业间交流合作、实现协同发展，这些都是深圳新一代产业园备受企业喜爱的原因。

“院士讲坛进园区·走进新一代产业园”暨“院士进园区示范点”揭牌活动

新一代·投创会系列路演活动启动仪式

定位清晰，严格把关筛选企业，抓住“产业服务”的核心，全方位精细化运营，实实在在地帮园区企业解决产业发展上的难点和痛点，深圳新一代产业园和其他诸多科技产业园一起，在建设深圳成为有全球影响力的科技和产业创新高地的进程中，扮演了重要的节点作用。而深圳新一代产业园因其卓越的产业运营和企业服务能力，无疑在其中又树立了一个新的范本和标杆。

（转载于深圳晚报）