厦门

国家统计局近日发布了《2022年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，其中，福州、泉州和厦门的房价纷纷进一步下跌，跌幅分别为1%、4.2%和2.4%。

这可是福建排名前三名的城市啊！

2021年，福州和泉州的GDP超过了1.1万亿，厦门也有0.7万亿，三成的GDP增速都超过了8%。

这三个城市撑不住了，福建省恐怕是要彻底放弃抵抗了。

01
三城的房价指数趋势

根据国家统计局的数据，福州、泉州和厦门三个城市的房价指数从去年9月份就呈现下滑趋势，今年5月份进入到下跌通道后，跌幅逐月加深：

• 福州，8月份下跌1%

• 泉州，8月份下跌4.2%

• 厦门，8月份下跌3.4%

02
非强省会模式下的房价

今年全国楼市骤然下滑，一线城市北上广深以及强二线城市（强省会城市）成都、杭州、西安受波及程度较小。

8月份，杭州上涨6.5%、成都上涨5.3%、西安上涨3.6%。

相比之下，对于城市发展较为均衡的福建省来说，省会福州的表现显得平易近人，随其它二线城市一起下跌。

福州

不过，这并非坏事！

相比周边城市被狠狠虹吸而出的房价暴跌，泉州和厦门的房价下跌也算温和，明显要强于例如浙江温州、四川泸州、陕西咸阳等非省会城市。

在房价大跌的趋势下，强省会模式只能是保一城死一片，福建的模式可以让大部分城市实现楼市软着陆。

参考2021年福建各城市GDP和增速：

值得一提的是，泉州的经济是本地民营企业一手打造出来的，例如安踏特步等一众运动品牌企业、恒安达利园等一众快销企业，非常稳健且值得尊敬；宁德市的宁德时代横空出世，推动GDP增速飙升，未来更可期。

可以说，福建省的经济是四处生花，这对楼市是一个有力的托举。

03
福建各城市房价未来走势判断

从人口和收入这两点来看：

2021年，福州、泉州、厦门的人口分别仅增长了10万、6万、10万。

可见，福建主要城市的人口增长规模已经没有优势，远落后于杭州增长24万、成都增长25万、西安增长20万。

没有人口红利支撑，房价很难抵抗下滑的趋势。

（福建其它城市的情况更严峻）

用年均收入对比房价，得出房价收入比，比值越高说明购房难度越大。

从这一点来说，厦门的购房难度几乎是其它城市的2倍，房价下跌的势能会更大。

总的来说，福州和泉州的房价下降更趋于温和；厦门房价存在较大泡沫，有可能暴跌；其它城市的跌幅不会小，但暴跌的可能性不大。

泉州老街

结语：

福建的城市民营企业体系发达，在制造业尤为突出，这需要大量的人力资源。

从这个角度来说，房价下跌极有利于城市的经济修复。

当资金和政策倾斜从房地产转移到实体产业的时候，民营企业们得点阳光就能灿烂。

当愈加高企的房价成为进入一线城市的壁垒的时候，年轻人自然会返回如福州、泉州这样的城市，进行第二轮经济推动。

对于福建各城市的房价下跌，您怎么看呢？

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