1970年，尼克松为追求政绩，开启印钞模式，结果引发漫长的通货膨胀，直接导致美国十年沉沦。

那是一个没人愿意回忆的年代。1979年，在失落十年的尾声，卡特总统发表名为《一蹶不振》的电视演讲：

从前“像美元一样可靠”是句谚语，而这十年，通胀侵蚀了美元的价值，我们的存款缩水了。

穿过岁月生锈的闸门，在消失了30多年之后，全球范围内的高通胀再度归来。

在疫情影响下，各国为了快速恢复经济，开启了疯狂放水模式，大量货币流入到市场中。

据数据显示，2020年3月以来，世界主要经济体印钞规模，超过2008年以前，5000年文明史人类印钞总和。

如此史无前例的放水，让全球通胀屡创新高。

如一直以来通胀率很低、占据世界经济规模半壁江山的欧盟和美国，其最新的通货膨胀率也分别达到了8.5%和9.1%。

要知道，在2021年之前的30年间，欧、美、日各国，压根就没出现过5%以上的通胀率。

虽然经过2008年全球经济危机，中国已经完善了经济治理体系，股市/楼市泡沫消退，供给侧结构进行了改革，面对外来冲击具备雄厚的经济能力。

但在全球经济体系影响下，没有哪个国家能够独善其身，中国受到美国通胀影响必然会有的。

就像在2022年6月的《全球经济展望》中，世界银行提到：

全球滞胀的风险正在增加，新兴市场国家可能会再次面临严峻挑战，中国同样会面临全球大宗商品价格上涨导致的国内输入性通胀压力。

拿啥打赢通胀怪兽

眼前的通胀不是终点，而更像是起点。国际货币基金组织（IMF）首席经济学家戈皮纳特称，现在断言全球通货膨胀率达到顶峰还为时尚早，当前通胀预期脱锚的风险仍然很大。

在全球通胀预期增强、货币贬值的背景下，人们如何才能守好自己的财富不缩水？

业内人士分析认为，通胀在后疫情时代将不可避免，短期看现金最安全，但长期看现金风险最大。

在全球通胀率已经接近10%的今天，如果你的年化收益低于8%，都是处于贬值状态。而眼下其他曾经的投资宠儿，也都开始渐渐失宠。

如之前有人热衷买黄金来抵御通胀。但从黄金ETF持仓情况来看，截至9月13日，全球最大的黄金ETF基金SPDR持仓已从年内高点下降80余吨至962.88吨，为3月以来最低值。

世界黄金协会的数据显示，8月全球黄金ETF流出51吨，已连续第四个月出现外流。不少网友看到这样的消息，都纷纷调侃“大金镯子这不就来了”。

再来看股票、基金、信托、银行理财产品这些投资渠道。

在今年，上证指数从3700点下跌到2863点，有将近1000点的下跌。即便在逐步探底回升，但这两天的跌幅还是伤透人心。

股市如此，基金更不用提。豪赌半导体的诺安蔡嵩松，半年亏掉66亿；千亿基金经理葛兰半年亏了112亿，超过蔚小理三家总和……

银行理财同样也是噩耗频频。最稳妥的投资方式，竟然成了银行定期，不过现今银行利率也是逐渐下行。

像3年期大额存单跌破3%，随着利率下行，以后还会更低。长期来看，存钱是一定会跑输通胀。

相较而言，曾经被誉为投资回报率王者的住宅，依然是一个投资优选。

过去的GDP主要依靠的是房地产，而房地产对银行信贷的支撑起到很重要的支撑作用，所以十年内房地产还是有空间，但是投资收益率肯定在下降。

更为重要的是，为了刺激和恢复市场信心，在国家“房住不炒”的定调下，很多振奋楼心的举措在一一出台。即便是置业者最担心的烂尾问题，有些省份也开始强行要求房企交付，充分解除置业者的后顾之忧。

除了住宅之外，商铺也仍旧是应对通胀的有效武器。

因为商铺很多的回报率都达到了8%，并且商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。

所以，在通胀怪兽来袭的节点中，不建议把所有钱都给商铺，但是建议留一部分钱给商铺。这叫资产配置，给资产一份压舱石，尤其是全球通胀率已经接近10%的今天。

但并非所有的商铺都能成为资产压舱石。近几年在电商的冲击之下，加上疫情的反复，大型商业综合体的发展步履维艰。

但社区型商铺却是一个例外。

据研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边一公里范围之内，并且比例仍然在不断上升。

家的最后1公里，平日生活的点滴需求还是由社区店铺作为载体予以解决，这就是社区商铺无可替代的优势。

特别是去年疫情来袭时，快递停运、外卖不能进小区，不少小区居民的食品、药品、必需品等生活物资补给全都依赖底商进行配送，社区商铺成了保障整个社区居民生活正常运转的重要供给站。

简而言之，无论是日常生活还是特殊时期，社区商铺都有着坚实的内在支撑，其潜力很有想象空间，其收益也是坚若磐石。

通胀时代资产压舱石

位于南京河西南岸、中央科创生活区（CTLD）的世茂璀璨睿湾，如今在售的商铺便是典型的社区型商铺。

项目示意图

世茂璀璨睿湾周边临近多个中高端社区，这些住宅项目基本在2022年底陆续精装交付，业主入住业主即对商业配套产生需求，片区内住宅户数5082户，预计人群约2万人次（以上相关数据来源于前期客户调研，由西善桥社区提供）。

值得注意的是，这些住户多为高净值消费人群。而世茂璀璨睿湾社区商铺位于社区主入口与建筑面积约5万方商业体主入口交汇处，是业主们回家的必经之路（人行入口），这就意味着这里的社区商铺拥有“财富孤岛”的底色。

此外，从项目周边消费人群来看，与项目一河之隔的鱼嘴商务区，南京斥资150亿规划打造以金融保险、高端商务等现代服务业为主的金融集聚区。

毗邻项目的河西中芯，目前已聚集知名企业近4000家，包括国内外500强及上市公司功能性总部或区域总部（以上数据来源腾讯网）。

在项目东侧的中国南京软件谷，是目前规模仅次于北京中关村的城市区域性软件中心，未来将成为3000+商务企业集群（以上数据来源于中国南京软件谷官网）。

项目区位示意图

按照区域如今发展势头测算，未来项目周边有超过百万的人才汇聚，这些有购买能力的消费群体有大量的生活消费需求需要解决。

值得一提的是，世茂璀璨睿湾社区商铺是一个全面、高性价比的产品。除了稳定的人气流量外，项目周边不仅有地铁，还有多条交通干道分布。这些城市“血管”接驳着鱼嘴商务区、河西CBD、中国（南京）软件谷。

世茂还将自建商业综合体，总建筑面积约5万方，将作为雨花中部地区最大的商业综合体，吸引西善桥、中央科创生活区、梅山、岱山等多个板块超过20万居民来此消费。未来世茂璀璨睿湾社区商铺，也将与这个综合体，形成一站式购物商圈，容纳区域内人群生活日常。

项目示意图

商铺设计好坏直接影响招商率、商户销售额。因此，更多精力被花在商铺的设计中。

户型设计上方正规整，规划开间进深比约达1:1.5黄金分割比例，且拥有最大约6.6米面宽。而大开间、短进深、大挑高的设计，妥妥的商铺里的“爱马仕”。

大面宽带来的好处是肉眼可见的。

不仅对消费者的商业展示面更宽，使商品展示更为充分，在一定程度上能延长消费者在店购物时间，可能获得更高的销售成功率，因此商家会更倾向于选择这样的商铺。

不仅如此，优质的尺度感和空间感，也为商户改动空间留出足够的富裕。

世茂璀璨睿湾的社区商铺建筑面积约60—180 ，大部分为框架结构，实现铺与铺之间轻松组合拆分，当然也有纯一层，以及一拖二产品，可满足多种商业运营需求，多功能性强。

像这种大面积段的商铺，其实一直都是市场上的抢手货。

聪明的投资者都清楚，能够选择租用大面积商铺的多为具有雄厚经济实力的大商家，甚至是大品牌连锁店。

一般情况下，商家前期在商铺租用和店面装潢会投入大量的资金，后期不会轻易改动、撤店。同时，从长远来看，周期签约较长，承租能力强，抗风险能力更强，长时间经营实现收益双赢。

也正是得益于多变空间和可供选择的多样尺度，赋予了世茂璀璨睿湾社区商铺更为多元的业态自由。

像世茂璀璨睿湾的社区商铺，虽然不能被用来做餐饮，但是可以用来做用户粘性更高的24H便利超市、药店、美容美发、教培、营业厅等业态，以及承接吸引广大年轻消费者的潮牌专卖店、健身房、SPA馆、宠物店等。

越是这种多元业态的选择，对于商铺的购买者来说就越为有利。因为商铺永远都会有需求，那这份资产投资收益就会有保障。

可以说从各个维度来看，世茂璀璨睿湾社区商铺无论是出租，还是自营都是很禁打的。

在通胀来临的时候，能够抵御这头猛兽的资产不多，世茂璀璨睿湾的社区型商铺无疑是一个不错的选择。

目前，世茂璀璨睿湾社区商铺6#、9#清盘倒计时，钜惠5折起。这就意味着有眼光的人，能够以更低的价格，获得这样一个资产压舱石般的存在。

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