比房价下跌还可怕的这三件事，未来这两类房子将成为“贫民窟”！

比房价下跌还可怕的这三件事，未来这两类房子将成为“贫民窟”！

经济基础决定上层建筑，手握现金，是保持自身自由的有效工具，现金在手的重要性，资金在如今的大环境下，尤其重要，房地产经济是国民经济支柱，房价的变化会影响很多方面的利益和发展。

买涨不买跌，这是所有人的心里需求，房价上涨时，普通老百姓买房的积极性会提高，都想在房价上行时，买到优质的房源，然后出手，赚得盆满钵满，所以很多炒房客和投资客进入楼市，这样，房地产发展迅速，相关行业也得到进一步发展，税收也收获很大，城市的基建得到发展，普通老百姓的生活条件得到提高，实体经济也得到资金支持，实体经济才是立国之本。

但是，从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，房地产作为经济支柱行业，逐渐失去了发展的动力，很多三四线城市甚至出台限跌令来“保护”楼市，怕给社会造成不好的影响；从2022年开始，各个城市出台楼市救市政策，降低入手门槛，但是，收效甚微，楼市的销量依然腰斩。

如今，没有什么比房价下跌危害大的行业了，从目前的现状看，楼市的这三件事，比房价下跌还担心，两类房子还存在贬值风险，购房者最好避而远之。

第一、 空置房数量不断增加。

从1998年的房改，房子成为商品，很多人利用自己手上的资源，成为炒房客，不费什么力气，就可以把房子低卖高买，就能赚得盆满钵满，任何人都不会想到，一路高歌猛进的房地产，也有一天会如此的“冷”，城镇家庭住房拥有率在96%，2016年的“房住不炒”提出已经深入人心，炒房客手上再好的房源也没办法销售出去，所以，空置房持续增加，很多年轻人，在高房价面前，努力大半生，也还是买不起房；如今就成为尴尬的局面，一方面是买不起房，一方面空置房在加大。

第二、 二手房的金融属性在降低。

如今很多二手房，房龄都是在5年以上，装修风格、户型设计都比较老化，很多人愿意入手二手房，是因为在同一地段的价格比新房低，由于房产税和空置房税早晚都要落地的趋势下，炒房客和多套房的人开始了抛售，但是，购房者减少，今年又下了大力气对楼市新房的政策加持，二手房交易税收较多，所以，二手房的价格目前并没有多大优势。

二手房的流动性变低，很多炒房客被套牢，如果利用高杠杆的人，极有可能断供，成为法拍房。

第三、 烂尾楼在增加。

去年在对开发商实行“三道红线”后，开发商的融资渠道被堵死，前几十年开发商都是利用高杠杆来投资项目，负债率高，政策一出，很多房企如今支撑不到一年，就低头了，逐渐开始暴雷，很多项目无法正常运营，最后就会导致烂尾楼的增加。

即使有烂尾的风险，但是购买了房子的购房者还是得按照合同约定还月供，很多业主就会联合起来维权，这样在网上已传递，目前很多买房的就持币观望。

未来，还有两种房子将成为避而远之的财产。

第一类、郊区或者地段差的房子。

二手房的流动性减少，金融属性在降低，二手房的优势是所见即所得，房子数量多，选择面广，地段、配套、教育等不好的房子就会失去竞争力，失去了居住和投资价值。

第二类、价格低的期房。

购买期房到交房时间至少在2年左右，如今，期房的交房风险很大，而且一部分开发商资金链遇到问题，就把新修的房子降价促销，回笼资金，这样就会出现买了房后不一定能交房，而且质量还得不到保证。