还记得丑爆了的莲花足球场吗？它被恒大给卖了

“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。

房企的不倒神话在2021年被打破，恒大暴雷事件令一众看客唏嘘，也让各大房企人人自危。

许家印曾放下豪言称要建成“世界第一足球场”的广州恒大足球场地块，随着恒大的暴雷，在今年8月初启动了退地手续。

不到一月，就被重新挂牌。9月9日，广州第三轮集中供地名单挂出，被恒大退回的足球场地块赫然在列。

图片来源：拆神

恒大足球场别名“番金莲”

回首2020年4月，恒大以底价约68亿拿下番禺谢村体育设施和产业配套地块，宣称将耗资120亿，打造一个可容纳10万人的足球场。

根据当时的规划，广州恒大足球场将超过西班牙巴塞罗那队主场诺坎普足球场，成为世界最大的顶级专业足球场。

彼时的许家印满腔热情，甚至连足球场的设计理念都是他亲自提出来的——金色荷花的外形。

最早公布的足球场效果图

只可惜网友们并不买账，该设计方案一经公布便被众多网友吐槽“土”、“丑”，并被戏称为“番金莲”。毕竟这个球场建成以后会是整个广州乃至中国的名片，大家对它的要求和期待当然不低。

“金莲”足球场内部规划

于是7月恒大重新公布了一版设计图，并称前面的那张只是灯光秀概念方案。呵呵。

恒大足球场新公布的设计方案

但不管怎样，新的设计图看起来总算是高大上了不少，颜色改成低调内敛的银色，形如钻石莲冠。

“球景房”公寓趁热开盘

此后该地块便开始如火如荼地建设。

整个足球场项目是由3宗商业+1宗产业地块组成，除了足球场还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类。

打铁要趁热，拿地当年的11月份，足球场的配套公寓恒大冠珺之光便面世了，宣称在阳台就能看球赛。

恒大冠珺之光效果图

凭借足球场IP+谢村地铁站上盖+广州南站区位，该项目开放首日引超万人围观，认筹客户超5000组，开盘时更是包下了整个广州大学城体育中心。

2020年恒大冠珺之光开盘现场（图源：广州房产）

冠珺之光开盘时的壮观场面，也成了当时广州楼市津津乐道的话题。项目销售成绩也相当亮眼，首开卖出2600多套，吸金超28亿。

孰料，这已是恒大最后的辉煌时刻。

恒大暴雷，超级球场会烂尾吗？

时间来到2021年9月，因恒大暴雷、资金链断裂，广州恒大足球场传出停工的消息。

施工现场杂草丛生，曾经热切购入项目配套公寓的购房者也慌神了。

这个超级球场会就此烂尾吗？

广州恒大足球场地块现状（图源：凤凰网财经）

接盘的任务最终还是落在了广州政府头上。

在项目停摆一年后，2022年8月4日，恒大发布公告，亏损12.55亿元退还广州足球场土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。

55.2亿元中，包括已预售商品房对应的20.23亿元和不获退还的原合同定金13.63亿元，以及补偿已投入建设工程成本20.92亿元。

值得一提的是，这笔钱也没能进入恒大的资金流，而是被立即投入到保交楼的工作当中。

恒大暴雷后，许家印曾公开表示，原则上10年不再拿地，但也不会贱卖土地。然而，在巨额债务面前，他已身不由己。

至此，许家印的亲手打造世界最大足球场的愿望化为泡影，曾经有多辉煌，现在就有多落寞。

但是对于我们普通人而言，最关心的当然还是这个球场还能不能建下去，恒大冠珺之光的业主何去何从？

足球场地块原地复活，广州城投或兜底

退地不到一月，足球场地块便出现在广州第三轮集中供地的名单中，复活速度之快令人咂舌。

2020年4月的挂牌信息显示，谢村地块用途涵盖体育、商业兼容商务用地，占地面积达49.9万平方米，可建设用地面积约30.1万平方米，计容建面约94.2万平方米。其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，其余土地包括公寓。

该地块最新挂牌信息

此番“回收”再挂牌，谢村地块的土地性质已变更为商住用地，挂牌起始价下调至31.55亿元，占地面积调整为57.77万平方米，计容建面不高于65.73万平方米，其中居住用地建面为不高于3.1万平方米。

另外，根据公告，新的竞得人须按规划要求无偿配建BA0402042地块（体育用地），该地块总投资65亿元，其中包括已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元。

也就是说，足球场还会继续建下去，只是与恒大无关了。

原恒大足球场效果图

关于“接盘侠”的身份，业内普遍认为广州城投将接管这个项目。早在今年3月，就曾传出城投将接盘足球场项目的消息。

自从恒大“暴雷”以来，不少央企、地方国企开始接盘恒大的项目，广州城投是其中出力最多的地方国资。2020年恒大遭遇第一轮流动性危机后，广州城投曾出资100亿元购得恒大地产约4.81%股权，缓解恒大资金压力。

广州城投全称为广州市城市建设投资集团有限公司，成立于2008年，由广州市政府和广东省财政厅分别持股90%、10%，是从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。

广州塔就是广州城投的手笔

据悉，在恒大退地前，广州城投就在积极接洽，准备接手该项目。但恒大和广州城投在项目预算上存在分歧，恒大估算球场后续只需要投资约60亿就能完工，广州城投则预计要80亿-90亿，双方的预算相差了至少20亿。广州城投接手足球场的进度也因此停滞，最终由广州政府先接了过去。

而此次公开招拍挂，如果未能吸引到其他房企竞拍，大概率会由广州城投兜底。

足球场前世今生有何不同

那么足球场未来又会如何发展呢？

根据最新的出让条件，我们可以找到几个重点，犀利姐也有不少“小道消息”分享给大家。

1、足球场不会烂尾，由竞得人建成后无偿交给政府指定单位。

按照土地出让公告，竞得人需继续配建足球场，整个足球场建设预计投入65亿元。此前，恒大已经投入了20.92亿进行建设，剩余还需投资约44.08亿。

而且，与之前恒大拿地要求自持运营足球场不同的是，这次地块出让后，拿地房企只负责建好球场，后续运营则交给政府指定单位。而关于这个指定运营单位，现在虽然还没确定，但已有风声传出。

广州天河体育中心

据知情人士透露，兜底方城投已经在积极和天河体育中心洽谈足球场的后期运营方案。

天河体育中心又是何方神圣呢？资料显示，广州天河体育中心也是一家事业单位，国资背景。

在大家不知道的地方，“国家队”为了这个超级足球场的重生和发展操碎了心。值得欣慰的是，如果真的从拿地、建设到运营都由国资接手，这个球场的未来也就稳妥了。

2、恒大冠珺之光不会烂尾。

资料显示，足球场项目最早落成的公寓冠珺之光已预售4000多套，恒大暴雷后公寓建设也停工了。众多买房人的心一直悬着。

终于，此番谢村地块出让公告里明确表示，拿地房企会继续履行之前权属人（恒大）在该地块未完成的应尽义务。

恒大冠珺之光效果图

据说去年城投就在积极接洽恒大，以及该项目的实际出资方中信信托。若后续真的接手这个项目，中信信托将配合城投解冻项目，并配合完成在建工程。各位冠珺之光的业主们可以把心放下来了。

不但如此，据内部人士透露，城投已经在给冠珺之光的业主做转签方案了。

那什么是转签呢？地块二次拍卖后，开发主体不同了，自然要把与地块相关的各种手续、合同上的落款和权属修改，而原不动产权登记的权属公司将会注销。此举也是为了更好地保障业主的利益，将原来的权利义务转移。

3、足球场的建设成本会在计算本项目土地增值税、企业所得税前扣除。

此举主要在于保全兜底方的利益。将足球场的成本纳入到项目的成本中，税前扣除，以对冲掉项目销售带来的部分增值溢价空间。

从而在清算时，可以减少兜底方的部分税收，保证兜底方的利润空间。

毕竟谁也不是大冤种，只有开出合理甚至更优越的条件，才能吸引房企接手足球场地块，更好地盘活该项目。这么看来，广州政府对于即将接手的房企也是诚意满满。

话说回来，广州第三轮集中供地将在10月10号正式开展，届时足球场地块会与广州其余19宗地块一起亮相。你们觉得拍地当天会不会有黑马出现，取代城投拿下足球场地块？

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