长达3年的大整顿开始了！“保交楼”成楼市重心，房价改革成趋势

当下楼市最火热的是什么？无疑就是政策加严、地方城市主体拯救市场、市场预期更是摇摆不定。至于为何造就这样尴尬的局面，最本质的因素就是国际形势过于复杂，不仅仅是美元加息，更多的是战争局势的变化。而在宏观经济角度来看，人民币的角色离不开局势的发展，但也不愿与参合，一场经济洗礼正式拉开序幕。

前段时间华为任正非的观点，相信大家有曾听闻。而在我看来，在未来几年时间里，我国城市经济并不会有大问题，但企业家需要懂得开源节流，这也是为什么越来越多的行业开始裁员，因为当下人力就是最大的成本，这一点互联网行业的人感触深刻，有一部分人上午都在努力工作，下午却被告知岗位优化。

事实上介于当下经济折线的发展轨道，折射到房地产行业，其实大家也都心知肚明。对此不少专家表示楼市长达3年的大整顿开始了，客观来讲，与其说是大整顿，还不如说是最真实的市场浮出水面，主要体现在以下几点：

一是信贷资源过去是扮演杠杆的角色，而现在却是天花板的限制。从过去20年房地产行业崛起的历程来看，金融机构、银行起到了承上启下的作用，例如上游给予开发商贷款，能够快速融资拿地建房，而下游提供购房者房贷业务，由此可见，在某种程度上来讲，既是放鱼的人，又是钓鱼的人，这句话值得大家深思。反观现在，行业的迭代变化，信贷资源的严加管控，只能说湖里的水不够了，鱼儿就要搁浅了。

二是消费预期发生不可逆转的变化，从央行的数据来看，我国房贷贷款占整个债务的大头，其中接近60%的人都背负房贷，仅从这一点来看，买房并不是充满幸福感的事情，换句话来讲，这仅仅只是当下社会结婚生子的基本条件而已。

对此不少老百姓有深刻体会，那就是消费力被抑制，工作环境变得更加艰难，能拥有稳定的工作，已经是佼佼者，曾经的大额消费在此时此刻都消失了。毫不客气地说每个家庭都在努力生活，手上有一定存款心里才会安心。如果要问当下的年轻人，你愿意买房吗？相信大多数人都是拒绝的，因为根本买不起。

客观来讲，从以上2点动向来看，在未来3年的趋势只会越来越清晰，不管是购房者还是投资者，楼市不再是一个单纯的投资市场，更多的是实体经济的折射，因为和老百姓消费力直接挂钩，过去的炒房、开售即售罄都陆续成为了过去式。

也许正是介于这一点，“保交楼”已经是房地产行业的重点标杆，这也是当下市场备受关注的内容。由于信贷资源发生变化，一些企业难以维持正在进行中的项目，导致楼盘烂尾，损害了购房者的权益。从内行人的角度来看，这完全不合理，因为购房者已经背负房贷，房子的钱银行交付给了开发商，而到头来购房者还不能看到自己的房子。

针对这一点，当下城市陆续发力重点解决，8月19日住建部、财政部等有关部门发布措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售预期难交付的住宅项目建设交付，其中专项借款、开发商和地方责任处理是核心。

而到了8月29日，专项借款初期规模高达2000亿人民币，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行安排。

对于这件事情，比较突出的就是郑州，9月8日郑州召开了“保交楼”的吹风会，并发布了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”专项行动实施方案的通知。

总的来说，当下市场的核心并不是在于未来的路该怎么走，更多的是当下该怎么活下去，保证购房者的合法权益。但不管风向如何，房价改革已成趋势，当大多数人因为结婚买房背负房贷、而多年房子不能交付时，此时房价就失去存在的意义，商品的价值即价格，而当价值不等于价格时，又该何去何从呢？