全国8个县城房价破2万，桐乡榜上有名

（一）

桐乡又一次成为全国关注的焦点！

近日，一则“全国8个县城房价破2万”的消息登上热搜。

据中国房价行情网信息显示，截止2022年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名的县城中，过半县城房价同比上涨。

榜单中，全国房价前十名县城依次为：陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡、江山和德清。

桐乡以20298元/平方米的价格位列全国第八。

榜单中，海南省有陵水和万宁，昆山属于江苏省，其余7个县城均出自浙江省。

再来看前不久刚刚发布的2022全国综合实力百强县榜单。

7月20日，2022赛迪百强县榜单由赛迪顾问县域经济研究中心发布。

把两份榜单放在一起对比，可以发现一个挺有意思的现象。

一个县的房价并不一定和该县在全国综合实力百强县的排名对等，某些县城甚至都入围不了百强县榜单，但是房价却在全国县城中排名靠前。

全国房价前十名县城中的陵水、万宁、江山、德清并没有出现在2022全国综合实力百强县榜单中，而其他六个县均在该榜单上现身。

事实表明，一般来说，一个地方的房价和经济发展程度是密切相关的，经济越发达，当地的房价就越高。

但是，经济实力并不是决定房价的唯一因素。

比如陵水县，2020年全县GDP仅为195.52亿元，离百强县的门槛还有很远的距离，但是该县在2022年7月公布的数据显示，房价均价已经达到了惊人的33376元/平方米，傲居全国县城榜首。

这是什么道理呢？

其实原因很简单，在决定房价的多重因素中，除了经济，旅游的权重也很关键。

比如榜单上的德清，隶属于浙江省湖州市，全县森林覆盖率高，生态环境好，旅游资源丰富，是一座非常宜居的小城。

每年夏季，全国各地纷至沓来的游客让德清当地的民宿赚得盆满钵满，“避暑胜地”的大名早已家喻户晓。

游客的到来带动了各行业的发展，房地产业自然也是受益良多。

正是看中了当地优质的人居环境，许多游客来了以后萌生长远规划，果断出手，购入住宅，打算将来度假或养老。

得益于游客强劲的购买力，直接推动了当地房价的迅速攀升，德清一举荣登全国县城房价第十名的宝座。

（二）

回头再来说桐乡。

桐乡的房价均价突破2万/平方米，从全国范围来看，已经走在了前列，牢牢占据“头部县城”的位置。

那么支撑桐乡高房价的根基是什么呢？

首先，最重要的因素，当然还是桐乡雄厚的经济实力以及对未来的乐观预期。

2021年，在新冠疫情常态化的背景下，桐乡仍然实现地区生产总值（GDP）1141.69亿元，比上年增长8.5%。

2022年上半年度，桐乡实现地区生产总值（GDP）563.61亿元，按可比价计算增长3.6%，这是受新冠疫情反复影响的前提下取得的成绩，殊为不易。

桐乡经济的基本盘已经迈上新台阶，这是支撑房价的坚实基础。

其次，桐乡是市场大县，境内的濮院羊毛衫市场、崇福皮毛市场、大麻家纺布艺市场等诸多专业市场享誉国内外，私营经济的蓬勃发展诞生了数量众多的富豪群体，他们是托起桐乡房价的重要力量。

凤凰湖沿岸的高档楼盘素有桐乡楼市风向标的美誉，引领着桐乡楼市的高速发展，即使售价屡创新高，却依然不乏忠实的拥趸者，开发商根本不愁销路问题，楼盘还没竣工就已经一抢而空，销售形势只能用火爆来形容。

越是稀缺的品质楼盘越受消费者青睐。

藏富于民的桐乡，楼市购买力由此可见一斑。

作为普通市民，该如何看待桐乡的高房价呢？

对此，应当以辩证思维一分为二来看待这一问题。

首先，从社会的宏观角度观察，这是一个城市实力和活力的体现。

桐乡地理位置极为优越，位于中国经济最具活力的长江三角洲地区，得天独厚的区位优势，为城市的发展插上了腾飞的翅膀。

欣欣向荣的城市一切都在朝着繁荣发展的方向迈进。

伴随着房价的逐步走高，桐乡的城市格局打开了。

最明显的标志，对大学生的吸引力越来越强了。

每年都有数量众多的大学毕业生选择桐乡作为梦想启航的地方，其中既有返乡的桐乡籍学子，也有被桐乡干事创业的氛围吸引过来的外地学子。

众所周知，人才是一个城市兴旺发达、持续发展的根本保证，在对人才的争夺战中，桐乡以其独特而鲜明的优势备受年轻人的青睐。

相比上海、杭州等大城市高不可攀的房价，桐乡的房价处于尚能接受的范畴，只要努力奋斗，拥有自己的住房并不是遥不可及的梦想。

其次，从个人及家庭的微观角度审视，判断房价高低与否必须与收入挂钩，脱离收入谈房价毫无实际意义。

以房价发力暴涨为分水岭，老百姓分成了两拨。

第一拨是在房价开始暴涨前就已经早早买好了房子的人，一些人甚至不止一套，还把儿女的婚房都给提前准备好了。

这部分人套用一句流行的话语叫做“既得利益者”，伴随着房价的突飞猛进，他们账面的资产也以肉眼可见的速度“日长夜大”。

对于他们来说，自然希望房价越高越好，这样浮盈就会越来越多。

这些人无论收入高或低都不存在刚需购房的压力。

数量更多的是第二拨人，或者是因为手头拮据，或者是欠缺前瞻性眼光，总之错过了买房的黄金期，手头空空如也一无所有。

房价居高不下，再要想买房就得好好掂量掂量自己的收入了。

如果收入稳定且极具竞争力，比如公务员、事业单位或者国企员工、个私老板等，买房压力相对不大。

但对于广大老百姓而言，大部分都是在企业上班的工薪阶层，就目前桐乡企业一线劳动者的收入来说，想要在桐乡拥有自己的住房可谓压力山大。

从桐乡各大招聘网站、公众号发布的招聘启事可以获悉，目前桐乡一线劳动者的年收入中位数大致上在6万元左右。

按照这个收入水平，一年大约能够在桐乡买到3平方米左右的住房面积，如果想要购入一套100平方米的住宅，假设收入保持不变，一个人即便不吃不喝也得大约33年才能挣到买房钱（按照均价2万/平方米计算）。

说到底，任何观点、看法、意见都与自己所处的位置有关，这或许就是所谓的阶层局限性吧。

对于桐乡的房价，你又是怎么看的呢？