房价-跌无可跌，跌不可跌

多少人盼着房价下跌？

又有多少人盼着房价上涨？

每一个人都站在自己的角度去看待问题，房多多、房产从业者，希望房价涨涨涨，没房的希望房价降降降，这也无可厚非吧！

8月15日，国家统计局15日公布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

你认为房价涨跌趋势靠什么？

所谓的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”现在都不灵了！

1、土地政策不灵了

而对于地方来说，地价越高，代表土拍收入越高；土拍收入越高，意味着财政收入越高。现在呢，开发商不和地方政府玩儿了，房企有了三条红线，房企就算买到了高价地，但是和银行的贷款金额却还是按照那种低价地，甚至有可能还要全款买，那房企要掏自己的钱去买地了，那肯定就不愿意接盘了。

结果现在房企也不乐意，这次直接不拍地了，直接躺平，就是房企的态度。

地方政府只能把城投叫醒，别看是“左口袋出右口袋进”，但是依然要把地价抬高，万一以后呢……

2、金融也不灵

9月5日，央行在官网发布消息，为提升金融机构外汇资金运用能力，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。

有地产从业者大喊：楼市要腾飞了！

但目前市场上缺的不是钱，而是信心：一方面是停工烂尾后复工的信心，另外一方面是房价预期上涨的信心。解决不了这两点，市场上钱再多也对楼市影响不大！

3、你以为房价会跌？

过去几天楼市最火的新闻就是：武汉的保利某项目每平米降价近6000元后，被老业主维权。

最后，保利项目方于9月1日发了一则《关于保利庭瑞阅江台项目销售事宜的声明》称：

2022年8月31日，武汉庭瑞忠置业有限公司开发的保利庭瑞阅江台K8地块临近交付，剩余部分房源未售，我司采取了一定的打折促销方式，引发前期购房业主不满，造成了一定的影响。

现我司声明该销售行为无效，3日内原路退回款项，销售现场会安排专人处理退款问题，后期不再采取类似销售活动，严格依法依规销售。

这让我想起，今年多个城市相继出台了“限跌令”，实际上限跌令这个事从去年下半年开始就有过，到目前为止我们统计全国范围内大概有20多个城市出台了各种各样的限跌令。大概意思就是相关部门要求：房屋销售的价格不能低于你备案价的85%！

最后就是这样的结果：房价涨不上去，跌不下来，有房的、没房都不满意！