知名歌手炒房翻车，资产缩水86%，内行分析主要是2个原因导致

说实话，这个消息已经不是什么新闻了，早在半个月前就有消息爆出来，说是元宇宙“虚拟地产”崩盘，价值一泻千里。其中有不少明星曾参与其中，各自的资产也都受到不同程度的影响，广受大家熟知的知名歌手林俊杰，资产更是亏损达86%之多。

说是虚拟地产其实和现实的地产区别不大，都是在炒一个概念。元宇宙大家都不陌生了，如果从技术的角度来看，“虚拟地产”也是一种区块链产品。

传递大家的就是一个稳定性和稀缺性，比如在这次亏损严重的实践中，主角Decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。

相信很多投资者也正是看到所谓的不再新增，认为物以稀为贵，认定未来必定会继续上涨，所以才会敢投入那么多的资金。

说到元宇宙的兴起，还要回到2021年，那时随着Facebook正式更名为Meta，“元宇宙”这个概念才开始逐渐风靡全球。很多科技巨头企业都加入这个新赛道，包括一些相关的上市公司股价也是水涨船高，让很多人跟风投资。

但不到一年的时间，等热度过去，元宇宙炒房就迅速进入了“寒冬”。有业内人士分析，造成这种局面主要有以下两个原因：

1、虚拟房产不被社会接受，没有入场接盘者，根本无法变现；现在知道这个玩法的人还不多，参与的人少，自然市场就小，需要等待市场成熟。

2、虚拟房产需要现实作支撑，现实房产低迷，虚拟房产根本没有支撑！

个人感觉，不管是虚拟的房地产还是真实的房地产，其实在很多方面都是存在共性的。看当下现实中的房地产3大因素，同样可以预测未来的房价走向：

1、楼市供需关系已经发生变化，目前各个城市的挂牌量都在不断增加，成都链家网显示，对外展示的二手房已经高达16万套，7日内新上房源都有1.3W套之多。

有从业者表示，成都的二手房挂牌量绝不止对外展示的这些，据说已经超过了20W套。

除了二手房挂牌量，商品住宅库存量也在急剧增加，根据统计数据显示，青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名，都超过了2000万平方米。其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米，另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米。

一方面是大量的抛售潮，另一方面是购房者的减少，好物疑问楼市已经进入买方市场，房价走势会慢慢逆转。

2、持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。

3、购买新房期房面临质量差、延期交房甚至LW的概率较大。开发商房子卖不出去，一方面自己又融不到钱，当初高价拿的地，借的钱，每天都有大额的利息产生。实力大一点的开发商或许还会减配、延期给你盖好房子，但大多数开发商可能都会选择躺平、跑路，直接导致楼盘LW，购房者的积蓄就这样化为泡影。

众多因素汇集到一起，如果房地产还不研究新的发展渠道，那么未来必将会迎来泡沫破灭的一天。到时候开发商的日子可能就不只是难过了，大家认为呢？