广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

出品 | 搜狐智库

编辑 | 乐章

8月24日召开的国务院常务会议上，明确提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。如何解读这一对房地产的新提法？一线城市是否有可能借此政策松绑楼市？搜狐智库对话了广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。

李宇嘉认为，此次提出“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策”，是指在主体责任、属地责任架构下，信贷、税收等政策要与地方推进保交楼、保民生，推进“稳楼市”等一揽子政策同频共振。

“从商品房市场5-6月份反弹，但7月份以来再次走弱的情况来看，目前市场的主要问题是居民端信心不足、预期疲弱。” 李宇嘉分析，背后的原因一方面是居民当前收入和未来收入预期都受到明显冲击，另一方面地产供给端的冲击有从行业向民生保障和金融领域传导的迹象，比如交付难的问题。

“因此，政策基调需要多措并举。在需求端，需要通过降低首付、降低利率，增加低成本资金投放来提振和激活居民的预期。需求端预期好转、销售稳定，也是处置供给端风险的关键。”李宇嘉同时强调，这也并非是指各地要大幅度降低标准，而是真正做到信贷政策与地方政府主体责任下“一城一策”的大框架一致，同频共振，共同致力于稳预期、稳楼市。

李宇嘉预测，在“一城一策”大框架下，此前出现的有的城市房贷政策迟迟不落地，政策协调时滞长，实施严重滞后等情况均不再会出现。“这样也能实现保持信贷和社会融资的稳定性，支持信贷有效需求回升等目标。”

对于内地三四线城市、此前未限购城市，李宇嘉认为若还有下调空间，最低首付比例大概率会下调至20%。但对于一线或热点二线城市，他表示信贷政策调整还是比较谨慎。

“即便很多三四线城市会下调按揭的最低首付比例和利率，也并不会带来楼市的迅速反弹。因为当下房地产的基本面，包括供求关系、收入预期、支付能力、房价水平、未来预期等等都今非昔比了。”李宇嘉表示，支持刚性和改善型需求，不搞大水漫灌、不透支未来，是落实重点，也是底线。

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