引言

可偏偏房子对中国人来说又有着特殊的重要性，房子除了可以解决大家的居住问题以外，也是结婚、养老、教育等所需的重要因素。不过这种房价高涨、买房难的局面在去年出现了久违的好转，在这一年不仅各大城市的新房、二手房价格有所回落，而且房贷利率也有所下滑。

此时大家又有了新疑问，现在房贷利率已经降到了4.4%~4.9%，可之前那些在房贷利率5.6%~6.3%区间买房的人该怎么办？

其实从2017年至去年，国家住房贷款利率一直处于不断上涨状态，首套房的贷款利率始终处于5.6%~6.3%之间，在那时有不少人担心未来房贷利率还会继续上涨、房价还会继续飙升，在当时他们努力凑钱，终于买上了房子，可这些人还没有高兴多久转头一场疫情的出现，让房地产局势出现了大反转。

即便在疫情好转以后，国内房地产市场的没落局面也没有缓和，现如今房地产产业发展已大不如从前，还有一些地方已经迎来房产发展的寒冬，销量更是一天不如一天，不过造成这种局面的原因大多还是与疫情有关，毕竟在经历了疫情过后，很多人连基本的生存资本都没有，此时买房也不再现实。

此时房地产市场为了能够加大居民购买力，除了压低价格以外，也顺带压缩了贷款利率，让大家能够尽可能地减轻买房的经济负担。

比如在前不久，郑州市各大银行就已公开声明要将房贷利率下调至4.4%，贷款利率开始下滑，的确让不少人为之开心，毕竟这意味着现在买房要比以前买房少付一些钱，不过这只是对刚需购房者较为友好，对于一些已经买房的百姓大家纷纷有了一种“亏一个亿”的感觉。

此前自己就是因为害怕房价继续上涨才急于买房，而现在买了房子之后，房价不断下跌不说，每个月还有那么多的贷款要还，这让他们的生活压力变得越来越大，最令人好奇的是当房贷利率已经下调后，曾经买房的那些人是按照当初的高贷款利率还款还是按照现在的利率还款呢？

此前有一位网友分享自己的经历，他提到自己的同事在武汉买了一套房，当时武汉房贷利率为5.68%，而现在银行下调了房贷利率变成了5.2%，若按照100万的贷款额度来算，以现在的利率每个月就能够少交300块钱的房贷。

若以后这个贷款利率还会下滑，像河南一样降到4.4%，那就相当于每个月能够少缴790块钱的房贷，这听起来就已经算是一笔巨款，更何况1年乃至 10年20年，不同贷款利率缴纳的贷款金额相差巨多。

此时那些以买房的业主纷纷期待贷款利率下调后，自己也能够按照新利率水平缴纳贷款，可让他们失望的是：他们是只能按照原有的利率还贷。

其实当下相关部门降低房贷利率，针对的就是那些还没有买房的刚需购房者，可那些已经同银行签订了协议的人就必须要遵守当时协议中的条款内容，无论房贷利率在此后发生怎样的变化。后续还有人专门致电银行，得到的回复也是已购房者都需要按照购房合同上的利率进行还款，无法做出改动。

此外有关部门还在房子交易量下降问题上做出了一些改变，不管是房子的价格，房贷的利率，还是限购数量都有了明显的放松，此前只能买一套房子，现在允许买两套，贷款利率也开始下滑，这无非就是希望大家能够在这种对房地产已经开始失望的局面下重振信心、促进房地产事业的蓬勃发展。

结语

可此时除了那些炒房客心里不满以外，已购房业主也难免会感到不平衡，他们会后悔自己当初在房价和利率高涨时买房 ，而国家也充分考虑到这些人存在的心理不平衡局面，近期相关部门提出要给一些老业主福利帮助大家减轻还款压力。如果大家觉得自己以前买房亏大了，其实可以卖出去再买新房去住，不过当前国家也有房子交易税，对于老业主来说这种做法其实也并不算是特别有利。