毫无疑问，近期，央行已经降低了最新一期的LPR了，也就是在8月20号的时候，1年期LPR为3.65%，5年期以上的LPR是4.3%，也就意味着1年期LPR下降了5个基点，5年期LRP下降了15个基点，如果叠加之前央行关于首套房下调的20个基点利率，首套房的利率最低可以是4.1%，绝对是近段时间最低的水平了，很多人很好奇，到底可以减少多少利息呢？

房贷利息可以减少多少

假如是100万，等额本息，30年，5年期的LPR从4.45%下调到4.3%，每个月月供减少88.48元，30年可以减少3.18万。大家千万不要小看这3万块，3万块钱也是钱，有总比没有好，至少可以减少很多人的负担。

把每个月省出来的房贷再拿去买菜，或者其他的开销，岂不是更加划算吗？每个月省出来的一点点钱，那也可以买好几顿青菜的钱了。

特别是首套房的，LPR最低可以降到4.1%，非常划算，央行为了让大多数人减轻负担，也是拼了。

很多人看到这些利息的时候都非常羡慕自己的房贷，已经买房了，还能不能降了？

LRR下调了，所有人都可以调整吗？

大家回去打开一下你的房贷合同，你跟银行签约是什么样的模式，如果采用的是固定利率，不管现在的LPR利率是多少，跟你都没有很大的关系，也就是说，你以前的利率是多少就是多少，高达5.8%以上，都没有办法改变，直到你把房贷还完。

另外一种是采用浮动汇率方式，因为当时大部分人的房贷利率是在LPR的基础上再加相对应的基点。例如在过去的几年，大家都是在LPR的基础上加50个基点以上，房贷利率相对比较高，所以他们的压力是比较大的，那他们的房贷利息能不能降呢？

如果你执行的是浮动利率，到了明年的1月1号，房贷利率会调整，或者与银行在合同约定了利率调整周期，一般一年为一个周期，到期后，银行会以最新一期的PRR为依据作为调整。假如你是8月1日放款，那么到第二年的8月1日，按照最新的LPR利率调整。

这次为什么会降低LRR

为什么会降低LRR，其实还是跟当下的行情有关，当下的房地产销售数据，相对来说较低迷，投资、消费增长疲惫。

自从2021年恒大陷入债务危机之后，房地产有点低迷。尤其是今年上半年的时候，疫情反反复复，对旅游、餐饮、服务等行业的冲击还是很大的，在这种情况下，也许你手上有钱，也不敢投资，也不敢消费，也不敢到银行融资贷款。

现在央行降低LRR，整体上来说可以降低更多人的购房压力，稳住房地产，拉动投资和消费，促进经济的增长。今年上半年我们国家的GDP是2.5%，那下半年我们的经济还是有一点压力，我们全年的GDP目标是5.5%，接下来我们要努力了。