房贷利率又又又降，释放什么信号

这次银行利率明显下降了，回到了2009年的水平，释放出什么信号呢？

最新一期LPR报价出来了，一年期的下调了5个基点，五年期以上的下调了15个基点。也就是1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，对咱们普通人能有什么好处呢？

接下来，银行给到企业、个人的贷款利率会下调的，咱们向银行借钱的利息成本也会减少的。特别是现在5年期以上的借款，优惠力度会更大。很明显是在鼓励大家多去申请期限长的贷款。对老百姓来说，能够借到的5年期以上的贷款，大多数是住房贷款，说白了就是鼓励大家买房子。每100万的贷款、按30年来计算的话，月供差不多少了90块钱，细水长流30年算下来，你可以减少3万多块钱的购房成本，贷得越多省得越多。

上周央妈公布的MLF，也就是中期借贷便利下降10个基点，也就是给了各大银行的利率报价下调的空间。所以，结合两个来看，金融方面明显是在积极回应稳定房地产市场，继续向降低中长期贷款利率的趋势倾斜。房地产产业链涉及范围广泛，对实体融资需求影响也比较大，稳楼市就是稳经济。

今年前7个月，全国房地产开发投资降了6.4%，拉动经济三大马车之一的投资，下坡得比较明显。商品房销售表现也不尽如人意。前7个月，商品房销售金额才75773亿，同比下降了28.8%，房地产真的好冷呀。降低房贷利率，让购房者的买房成本下降，也是在推动房地产市场的消费。

不过这里，大家也要清晰地看到一个信号。就是下一步货币政策的定调。央妈此前讲到的今年二季度的货币政策执行情况中，也明确提出：货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币。所以呢，我们也看到这次一年期的LPR报价，下调力度并没有那么大，正是为了防止资金在金融体系内空转，脱离实体经济的投资、生产、流通。

我经常在说，利率往往被看作是市场的“温度计”。对房地产而言，预示着金融对楼市的态度。利率的紧松，能够反映出地产短期的“冷暖”。货币不搞“大水漫灌”，重点是不将房地产作为短期刺激经济的手段，市场行情不太会马上V形反弹。但地方楼市城市的“精准滴灌”，会成为一种趋势。就是会倾向支持保交楼、改善购房和刚需购房，用足用好政策工具箱，这个工具包括利率。

总结一下，我们看一些调控、金融政策等宏观措施，对市场、房地产的影响会怎样？形象点说，就跟就像大家和面一样，面太硬就加点水，面稀就加点面粉，让盆里的面保持一种不硬不稀的状态。我之前就说过，降息是未来的大势所趋。值得期待是，没准这个LPR浮动利率可能还会继续降。这个时期，多去市场上走走看看，说不定还有捡漏的机会哦，买房贷款尽量选择LPR吧，如果你选了固定利率，哪怕LPR再怎么降，你也享受不到利好。