楼市顶不住了，压力持续扩大，要做好资产泡沫破灭的准备

人生有三大错觉，手机震动、有人敲门、他还爱我，这句话相信很多人都听说过吧！人生有三件后悔的事情，其中一件就是后悔没有早一点买套房。

过去的房地产企业态度是爱买不买，反正就是有人来买，如今的房地产企业态度是求着来买，打9折可以、送停车位可以、送精装修都可以，只要想买房，一切事情都好说话！

房地产企业的态度发生了180度的大转变，也意味着国内的房地产市场确实是变天了，主要原因是房价上涨太快了，太猛导致现在房价涨不动，房产也处于过剩的状态。2021年上半年市场处于火爆的状态，2021年下半年就突然降温了，最重要的原因是“受到疫情影响”，全球经济处于极度萧条状态，所以房地产自然也会跟着萧条。

事实并不是这样的，从2016年国内就提出“房住不炒”市场就开始逐步地受到控制，2016年国内的房地产投资比例达到85%，2017年房地产投资比例已经回落到75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，所以整个市场的温度在持续的下降。在南方城市可能看不出太大的降温迹象，但是在北方城市就又出现了持续降温，比如南昌、廊坊、太原、贵阳、北京、天津、青岛、石家庄相比房价最高峰基本上都有所回落，最高回落幅度达到18.4%，特别是在2021年之后的房地产市场，回落的幅度更是进一步扩大。

2022年的整体销售业绩，让众多老百姓都看到了房价“持续下跌”的心理。

根据国家统计局公开的数据显示2022年1月至7月，全国商品房销售面积为78,178万平方米，成交金额为75,763亿元，同比下滑达到了23.1%和28.8%，从整个发展的形势来看，全国房价基本上都处于一个下流的状态，另外数据显示，国内的平均房价相比2021年的最高峰回落了接近13%。不同的城市表现出来的状况也有所不同。

一线城市新房和二手房的价格还维持小幅度的上涨；二线城市和三线城市新房与二手房价全线呈现下滑状态，其中二手房的新房和二手房价格同比下滑0.5%和2.5%，三线城市新房和二手房价格分别同比下降3.2%和3.9%。从整个成交的数据中可以看出，二三线城市已经全面沦陷，新盘同比下降为0.2% 2.8%，二手房价格同比下降2.1%、3.7%，降幅进一步的扩大。2022年的房地产市场像极了2014年，但是却没有2014年那么幸运，市场还能受到追捧。如今全国各地都出台“救市政策”，但是市场还是无力逆转，出台的政策又包括降准降息，降利率、降低首付、解除限购，限贷、限价、限售等众多有利政策，但是老百姓对房地产的态度更多都是爱理不理。

不少的报道都提到目前国内的房地产已经错过了，最佳的购房时机，老百姓对于住房的信心大幅度地减少，买房的事情一点都不着急。过去都是购房者急，现在都是开发商急。

过去房地产市场火爆，二手房的价格出现倒挂，我们也习以为常了，如今二手房的价格出现倒挂几乎不可能，市场上的二手房挂牌量爆发式地增长。根据相关的数据显示2022年上半年全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破了300万套，重庆、天津、西安、青岛、济南、石家庄、武汉等城市二手房挂牌量都突破了10万套，其中重庆仅中心城区的二手房挂牌量都达到了22万套。二手房是一座城市的风向指标，如今二手房挂牌量快速的上升，成交量大幅度下滑，意味着这座城市的新房成交量也处于不理想，房地产企业只能选择以价换量的方式进行销售房产。

如今大背景下房地产形成新格局，靠房地产刺激增长的时代已经成为过去式，摆脱房地产、稳定房地产。

十四五规划中明确地提到，我国完成第1个百年目标全面建设小康社会，第2个百年目标全面建设社会主义强国，最近这两年我们经常都听到全面脱贫的口号，如今已经脱贫了，正在大步的迈向小康社会，在未来我国还要面向富裕阶段。

不再依靠房地产刺激经济，一方面国内的房价足够高了，如果还利用房地产刺激经济，经济可能上涨了，但是房价也会大幅度地上涨，真正想要购房的家庭太难了 另外一方面我国的城镇化率也在一个较高的水平呢，据人口普查的数据显示城镇化率基本上达到65%，距离发达国家70%距离并不会太遥远了，所以要慢慢的适应新时代的到来。

不可能让房地产的财富持续的暴涨吧！根据央行公开数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均达到1.5套，如果财富还在快速地上升，意味着更多的人涌入房地产，大家都沉迷于炒房的过程中，其他行业就不用看了看看当年的日本，美国正是因为过度的“炒房”，结果市场迎来了一片狼藉。

一方面是高房价，另外一方面是刚需人群的住房需求，房价稳定才是最关键的，稳定房价就等于稳定经济，另外一方面要解决刚需住房人群的需求，于是就推行公租房、共有产权房、保障性住房，保障性租房。所以20220之后的房地产市场还会迎来大爆发吗？显然并不会了，房价会出现大幅度的下跌吗？显然也不会，因为房地产仍是中国经济的主脉。

楼市的压力大，老百姓的压力同样也大。

目前国内新房的库存压力达到了6.2亿平方米，创下2016年去库存以来的最高记录，广义库存量更是达到37.7亿平方米，整个房地产库存压力在持续攀升，假设一套房子100平米计算，未来三年时间将会超过4,000万套房子上市销售，去库存的压力有多大？相信大家都心知肚明了。

最近这两年国内的龙头企业都出现了很大的问题，全国前100强的房地产企业有85%都面临着资金周转的困难，另外我国房地产企业注册数量有9家，最后能有多少家坚持到最后呢？有相关的专家给出预测数字，国内90%的房地产企业未来都会消失。

2022年已经进入到抛售潮了，为了推动整体的经济，消费国家也是绞尽心思，今年以来已经多次降准推动社会经济消费。

作为普通老百姓还是要提前做好准备吧！毕竟国内的房地产正在挤泡沫了。

原央行副行长吴晓灵表示：在泡沫狂欢中的日子不多了，做好潮水退却前的准备是国家个人都需要面对的现实。

从2020年国内的央企、国企，非主营房地产业务的企业逐步退出房地产就知道整个房地产的走势不可能再像过去一样疯狂了，更多的都是逐步挤掉泡沫，让市场回归到理智的状态。

2022年也标志着击鼓传花的游戏，基本上已经结束了，卖房的人比买房的人还要多，未来市场更多的都是进入到买方市场。