396家房企宁愿破产也不降价？楼市开始“倒牛奶”，内行说出原因

根据数据显示，在过去的2021年中，总共有396家房企倒闭，平均每天一家，这不免让人好奇，既然开发商资金链那么紧张，为什么不降价自救呢？就好比百年之前美国农场主，生存的大量牛奶滞销，但是为了稳住价格，宁愿把牛奶倒进河里，也不送给穷人喝。如今开发商的遇到了和农场主一样的问题，但同样宁愿破产也不降价。

根据以前的经验来看，楼市一旦开始下行，这种情况短则持续半年，长则两三年，随着2022年新的债务到期，房企将会面临更严峻的问题，那些中小房企很可能会被大浪淘沙、淘汰出局。

为何开发商只要降低价格就能化解危机，却不这样做呢？房产专家刘博直言：开发商不是不想降价，而是不能，开发商要降价，最起码有来自3个方面的阻力。

首先就是降价的成本也不低，比如房价低了，那么抵押物就得增加，如果降的太多，那还不如宣布破产。再说了，降价也不一定就能卖的出去，购房者一向买涨不买跌，如果实在过不了这一关，最好的结果就是被有实力的房企收购，尽可能的把损失降到最低。

其次是降价太多老业主不答应，从去年开始，因为房价下跌而引起的维权事件比比皆是，基本上都是要求开发商退房或者补差价，极端一点的情况还拉横幅喊口号，武汉某楼盘因为这事，还拘留了多名业主。结果就是开发商的形象一落千丈，后期也没人敢去买房了。

最后是降价和调控的方向相悖，高层一直在强调稳楼市稳预期稳房价，有的开发商刚降价一天就被投诉，结果草草收场，有的还被约谈惩罚，虽说房子也是商品，也是市场经济，但这件商品太特殊了，影响面太广。房价大涨的话，普通人都买不起，因此要防止房价快速上涨，房价大跌的话，有房的家庭资产缩水，届时法拍房数量激增，后果不堪设想。