5万亿旧改来袭，20年的老房子又吃香了？两类人或从中受益

从这两年拆迁的情况来看，那些梦想着“一夜暴富”的人可能要落空了，未来拆迁的面积大大减少，那些投资老破小的炒房客可能面临房子砸在手里。其实，去年住建部已经明确，未来旧改会全面接替棚改，对2000年以前建造的房子，改善水电、养老、停车位基础设施，虽然旧改不会像棚改一样，刺激房价上涨，但是实实在在的提高了小区的居住环境。

根据专家的推算，未来5年的旧改，能撬动5万亿的资金，带动数十个行业，比如建材、装修、电梯、涂料等等。经过改造后的老小区焕然一新，虽然不能和拆迁比，但是老小区的环境和配套提升之后，居住舒适度上去了，房子自然有一定的升值空间，最起码有两类人身价上涨。这不是随口说的，而是过去有三年多的旧改市场经验：贝壳曾经发布过一个数据，在北京的100个改造后的老旧小区，平均升值空间在5.6%-15.8%之间。位置好一点的，能达到25%。

第一类人：位置好、配套齐全的老小区业主，为什么要强调这一点呢，虽说旧改能让小区焕发生机，但也得看情况，要是那些位置不好容积率又高的小区，其实作用不大，只有容积率低才能增加停车位，再建一些公共设施。那些地段好的小区，经过改造之后，价格可能比肩新建的小区，还能吸引年轻人来购房，所以必然会升值。

第二类是顶楼业主，众所周知，旧改中很关键的一项就是加装电梯，以前没有电梯的时候，大家都吐槽，谁会买顶楼没有电梯的房子，上下楼太累，然而加装电梯之后，那些缺点瞬间变成优点了，比如顶楼采光通风好，有的顶楼还有赠送面积，如此一来，顶楼的业主降迎来身价上涨。

而且这些旧改的房子，价格肯定比新房要低，年轻人完全可以选择这类房子过渡一下，等到后期所有的配套齐全以后，房子也升值了，再去置换自己想要买的房子。