5个月卖出32套房，SOHO中国出租率跌至80%，潘石屹笑不出来了

对于刚刚过去不久的2022年上半年，SOHO中国不太平静。

8月18日，SOHO 中国公布 2022 年上半年业绩。财报显示，公司营业收入约8.96亿元，全部为租金收入，同比增长约11%。

上半年，SOHO中国租赁业务毛利率亦同比上升，约为83%，2021年同期约为 82%。期间，股东应占净利润约为2.00亿元，2021年同期约为1.23亿元，同比增约 63%。

受今年上半年新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至 2022 年上半年，SOHO中国投资物业平均出租率为80%，去年同期出租率约为90%。

目前，支撑 SOHO 中国业绩的仍是九大金刚，即位于北京的前门大街项目、望京 SOHO、光华路 SOHO、朝阳门 SOHO、丽泽 SOHO，和位于上海的 SOHO 复兴广场、外滩 SOHO、SOHO 天山广场、古北 SOHO。

其中，仅北京丽泽SOHO和银河及朝阳门SOHO的出租率录得增长，其中丽泽SOHO 的出租率由去年年末的80%增长至82%，银河及朝阳门SOHO的出租率较去年年末略微上升1%，至70%。

而前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO几个项目，出租率均出现不同程度的下滑。作为SOHO中国租金收入重要来源之一的古北SOHO，出租率更是在上半年大幅下降10个点，从去年年末的99%跌至89%。

租赁业务难以回到巅峰时期，加之内地房企融资收紧，SOHO中国亦面临着一定的债务压力。据其半年报显示，截至6月底，SOHO中国净资产负债率约为44%，与其他高杠杆房企相比，属于较低水平。

但是，到6月末，SOHO中国的总借贷金额共计约167.3亿元，其中一年内到期的部分为约16.13亿元。反观其账面现金状况，上半年，SOHO中国限制性银行存款为8644.2万元，结构性银行存款约2.22亿元，现金及现金等价物则为约4.615亿元。

半年报中提到，为了减轻资金压力及改善财务状况，SOHO中国已采取三项措施，包括获取新的融资、控制行政成本及节约资本开支，以及出售部分商业尾盘。

值得一提的是，3月10日，SOHO中国发布推文，潘石屹决定以7折出售SOHO中国在京沪两地的优质物业，并且还直言，目的是为了降负债。

潘石屹是做房地产起家的，是国内知名的房地产大亨，从白手起家到身价超过百亿，潘石屹用了近30年的时间。

潘石屹于1963年11月出生于甘肃省天水市，在创立SOHO中国以前，潘石屹曾在国家石油部工作，1987年，潘石屹首次正式接触房地产行业，开始在深圳和海南开创房地产生涯，可以说潘石屹白手起家的创业生涯正是从这时候开始的。

几年的工作经历让潘石屹在房地产行业方面积累了更多的经验，1992年，潘石屹和其合伙人创立了北京万通实业股份有限公司，1995年又和妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司，并在未来的20多年里凭借出色的领导能力和对房地产行业的敏锐洞察力让SOHO中国发展成为国内乃至全球知名的房地产厂商。

潘石屹从上世纪90年代就已经开始涉足房地产行业，属于中国最早的一批房地产商，值得肯定的是，作为国内第一批房地产商，潘石屹也确实在这个领域交出了喜人的成绩，让中国的房地产行业更上一层楼。

不过，近年来，潘石屹在资本市场上的运作也让他被怀疑正在变卖资产跑路。

2020年，潘石屹孤注一掷，打算将SOHO中国卖掉，但在相关部门的介入下，交易以失败而告终。随后他又联系了美国的黑石集团，准备以170亿的价格将其变卖，但这次交易由于受到了相关部门的调查，最终也没有成功。

去年10月份，SOHO旗下的公司因为涉嫌逃税问题被举报，随后对潘石屹开出了7亿元的罚单。没过多久上海市监局对公司旗下的物业处以0.9亿元的罚款，但潘石屹却并没有因此而收手，随后北京市场监管部门又对SOHO做出了1.15亿的行政罚款。

此前，潘石屹向耶鲁大学捐款千万美金，向哈佛大学捐款1500万美金。有网友爆料，因为潘石屹的捐款行为，“感动”了美国的高校，很快他的儿子就进入了哈佛大学读书。数据显示，潘石屹先后向美国捐助了6亿善款，改善了当地学校的生活条件。

著名主持人金星在一档节目中采访潘石屹：你给哈佛捐了那么多钱，咱们国内也有很多好大学需要帮助，为什么不捐呢？为什么非要捐给美国人呢？潘石屹做出的回答是：你对哈佛的大学生不理解，他们其实也有很多人家庭条件十分贫困。