150万房子突然贬值成80万，却还欠着100万贷款，该如何是好？

今年上半年，全国楼市依然延续下行趋势。从整体销售情况看，国家统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%。另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，7月份重点监测的40城新房销售面积为1652.52万平方米，环比下降28.30%，同比下降30.81%。

自去年下半年房地产市场进入深度调整阶段以来，新房成交量已连续13个月下滑。从7月份40城新房销售数据看，一线城市成交量同比下降4.6%，核心二线和普通二线城市住宅成交量同比，环比均下降。三四线城市住宅成交量360万平方米，同比下降47.2%，环比下降21.5%。

随着房企融资难度越来越难，回笼资金压力越来越大，很多三四线城市的房企为了快速回笼资金，降低负债率，进行打折促销。而就在8月9日，“多地海景房跌成白菜价”的话题登上热搜。据悉，今年5月8日，惠州海景区某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，相当于原买家购房价格的1.66折，难怪大家都戏称“跌回白菜价”。

随着越来越多的房企降价销售，随之而来的是更为严厉的新一轮调控——“限跌令”。要求各大开发商的销售价格必须高于备案价的85%对外销售。据统计，下达“限跌令”的城市多达23个，不仅包括岳阳等三四线城市，还有天津、沈阳等准一线城市。

事实上，对于房价的大幅度下跌，马云早有过预测。马云曾经说过，房子是未来最不值钱的。的确，随着人口红利的消失，房地产不再像以前那么火爆，很多人早在之前就已经购买了房产。目前的房产数量远远大于人们需要的数量，房产的价值必然会有所下降。

这时，有人疑问，那些已经贷款买房的人该怎么办？房价下跌，不就是白白给银行送钱吗？有网友老李在2017年买了一套100平米的房子，当时房价是15000元/平米，首付了45万元，贷款105万元。

而随着国家调控越来越严，大量炒房客撤离，老李所在城市的房价也大幅下跌。现在已经降到了8000多元/平米，也就是说，像老李这样的房子现在购买只需要80万元就可以买到，但老李却欠了银行近100万元没还，他该怎么办？

业主们买房子都是希望房子能够在未来实现升值，却没想到房子的价格竟然直接腰斩。所以有业主产生了弃房断供的想法，想直接让银行收走不再还房贷了，并且有弃房断供想法的人还不在少数。

数据显示，2017年，全国法拍房只有几千家；2019年法拍房就增至50万家； 2021年法拍房超过160万套；截至今年5月，法拍房已超过300多万套……短短五年时间，法拍房激增了600多倍。

但是，这种弃房断供的做法是绝对不可取的。断供绝不仅仅是银行拿走房子那么简单。我们从银行借钱买房，我们和银行就是贷款关系。如果我们选择弃房断供，就等于违约了。银行会将房子挂牌出售，并以低于市场价的价格出售。如果最后的钱还不够我们贷款数，那么剩下的贷款仍然需要偿还。

如果我们拒绝偿还贷款，银行会一直打电话催收，实在不行还会通过法律途径进行收款。但由于我们的违约行为，将被列入失信黑名单。一旦被列入失信黑名单，以后再想贷款或和银行有其他业务往来几乎不可能。此外，不仅飞机和高铁不能乘坐，下一代也会受到影响，孩子考公、考编都将会受影响。

除非迫不得已，否则不要选择弃房断供。如果还款有困难，可以到银行申请延期还款，或者先支付部分利息，剩下的后期再还。一般来说，银行也不希望你弃房断供，这对银行来说也是一个巨大的麻烦。如果实在还不起，可以选择把房子按市价卖掉，先还一些，剩下的慢慢还。

虽然近年来房价一直在缩水，其他行业也不景气，尤其是对于工资长期不涨的打工人而言，不得不在房贷的约束下过着紧衣缩食的日子。如果大部分人开始减少消费，存钱还房贷，肯定会对经济发展产生一定的影响。

有专家认为，如果要将房价对经济的负面影响降到最低，房价必须下跌27%才能回到合理水平。也就是说，过去房价是10000元/平米，最合理的价格应该降到7000多元/平米。此言一出，很多人都认为是异想天开，因为中国的房地产市场是牵一发动全身，并不是说涨或者说降那么简单，也不是纯粹的市场行为。

房价的快速上涨和下跌都将严重冲击现在已然泡沫化的房地产市场，最终受伤害的只会是那些购买了刚需房产的普通老百姓。只有经济不断向好，房地产逐步实现“软着陆”，不断引导市场健康稳定发展，才是未来房地产市场的正确走势。