2022年7月，楼市整体成交低位运行，各线均不同程度下滑。分城市来看，二线城市环比降幅较大。大部分成熟库存总量平稳。土地方面，7月各地市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，出让金总额环比回落。7月刚刚过去，山东房地产市场表现如何？小编带你揭晓！

2022年7月山东商品房销售数据

01济南

2022年7月份济南主城区商品住宅成交52.2万 ，环比下降48.9%，同比下降40.5%，6月份受政策放松，利率下降，房企冲刺半年度业绩的影响，成交量大幅上涨，7月份成交量下降，同环比降幅均较大。

从销售价格来看，7月份商品住宅销售价格16111元/ ，成交价格略有下降。

02青岛

2022年7月青岛商品房成交面积约112.6万 ，环比下降74.2%，同比下降26.2%。其中商品住宅成交面积为67万 ，环比下降75.2%，同比下降46.3%。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交量最大，90-120 面积段产品成交占比最多。

从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比均有所回落，住宅均价环比上涨，本月商品住宅成交均价约为16355元/ 。

03济宁

2022年7月济宁商品住宅新增供应2.67万 ，环比下降88.49%，成交16.99万 ，环比下降5.43%；成交均价9658元/ ，环比下降5.35%。

04临沂

2022年7月临沂商品房共16个项目获批预售证，共批准25栋楼，4443套房源，总预售面积为25.20万 。新增1个开盘项目。

05日照

2022年7月日照市区共网签商品房1064套，较6月上涨53.98%，同比下降42.76%，本月网签商品房面积约8.57万 。

06烟台

2022年7月烟台六区新建商品住宅网签 1767套，供应1563套，成交均价 10709元/m²，销量、均价较上月均稍有下滑。芝罘区再度领跑六区销量，7月商品住宅总成交套数529套。

07泰安

2022年7月泰安商品住宅新增供应20.69万 ，环比增加17.49%;成交10.74万 ，环比下降38.23%;成交均价10024元/ ，环比上涨14.42%。截止到7月底泰安商品住宅市场存量为262.08万 ，去化周期为19.48个月。

08威海

2022年7月威海商品住宅市场量价齐降，供应面积8.88万 ；成交9.45万 ，环比下降54%，同比下降46%；成交均价11355元/ ，环比下降9%，同比下降13%。截至7月底，商品住宅库存达395万 ，去化周期维持27个月。

09淄博

2022年7月淄博市商品住宅新增25万 ，环比上涨22.9%，同比下降51.1%；成交33.9万 ，环比下降5.7% ，同比上涨48.2%；成交均价9851元/ ，环比上涨18.5%，同比上涨27.7%。

10东营

2022年7月东营商品住宅新增供应1406万 ，环比增加16.58%;成交9.97万 ，环比增加12.27%;成交均价8321元/ ，环比上涨1.29%。

11潍坊

2022年7月潍坊市区八区共计有14个项目拿到预售许可证，共计推出1891套房源，批准预售面积27.75万 。7月供应套数环比上月下跌18.74%，供应面积环比6月下跌13.5%。

12菏泽

2022年7月菏泽主城区商品住宅成交面积17.77万 ，环比减少25.75%，成交均价6935元/ ，环比下降1.49%。

2022年7月山东16地市土拍数据

（土地用途：住宅及商业用地）

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2022年7月宅地成交量同比下滑，但楼面均价仍有所上涨。各地市共成交宅地173宗，总建面达720.13万平。

济宁、日照、青岛、潍坊成为土地成交大户，成交面积均超过70万 ，济宁更是以20宗的成交数量，129万 的成交面积位居榜首。

2022年7月济南主城区住宅用地推出规划建面133.6万平方米，同环比均大幅上涨（上月和去年同期均无住宅用地推出）；青岛7月无集中供地，12日青岛举行土地推介会，拟第三批次供应51宗地，预计8月公告，9月开拍。

2022年7月山东地产资讯

山东:《推进建筑业高质量发展三年行动方案》印发

《山东省推进建筑业高质量发展三年行动方案》印发实施。落实省委、省政府“保五争三奔第一”要求，到2025年，全省建筑业总产值达到2.3万亿元，走在全国前列。建筑强市强县强镇实力不断增强，千亿级建筑业企业集团突破4家，超500亿级12家，超100亿级45家，外向度超过30%，新开工装配式建筑占新建建筑比例达到40%，新建民用建筑中绿色建筑占比达到100%。

济南：济南出台“先验房后交房”实施标准

7月18日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》，进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。

青岛：青岛3年期间计划新启动改造城中村71个

今年计划改造城镇老旧小区共318个、惠及居民9.2万户。截至目前，已累计开工318个，开工率达到100%。同时，在老旧小区改造过程中，充分考虑并重点抓好区域协同改造工作，比如:将中山路区域的9个片区(432栋、9753户、61.45万平方米)和38条道路统筹纳入改造范围，以老旧小区改造带动老旧街区品质提升，形成成方连片的带动示范效应。

威海：首套房商贷享受最多1万元利息补贴

自2022年7月1日起，非本市户籍居民在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道，高新区怡园、田和街道以及经开区皇冠、凤林、西苑街道范围内新购买的新建商品住房。自办理商品房预售合同网签备案之日或取得不动产登记证之日起，满1年即可转让;新购买的二手住房取得不动产权证后即可转让。

淄博：发布购买新建住宅阶段性购房补贴实施细则

2022年6月1日至2023年5月31日(以合同网签时间为准)期间购买高新区内新建商品住宅的家庭，且在2024年12月31日前缴清契税。给予所缴纳契税总额50%的购房补贴(四舍五入到元，不保留小数)。

潍坊：潍坊上半年全市经济运行总体平稳

根据市级生产总值统一核算结果上半年，潍坊市实现地区生产总值3523.0亿元，按可比价格计算，同比增长3.7%。分产业看，第一产业增加值359.8亿元，增长4.3%;第二产业增加值1410.0亿元，增长4.1%;第三产业增加值1753.2亿元，增长3.2%。

2022年7月全国地产政策

全国

7月政策形势总结

·政治局会议明确压实地方政府责任，保交楼、稳民生

·郑州相关部门召集房企举行在郑项目情况汇报会，针对纾困模式给出四种方案

银保监会：支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。

政治局会议：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

南京、无锡、周山等4市县：发放购房、契税补贴。

丽水、宜昌、安庆等6地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。

郑州相关部门8家房企举行在郑项目情况汇报会，针对项目的纾困模式给出四种方案。

7月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱, 促进房地产市场平稳健康发展；地方层面，各地市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容，全年楼市仍将以稳为主。