用公积金贷款买房究竟有多划算？

住房公积金的作用很多，比如租房、装修、看病支付医疗费，买房贷款等，作为陪伴我们的一笔“隐形”财富，他还能分分钟让我们省下几十万的利息；我们今天就来详细聊一下用公积金贷款买房；

目前买房的两种贷款方式就是商业银行贷款和公积金贷款；两者的贷款利率看似差的并不太多，但把时间线拉长到30年来看的话，公积金却可以省下几十万的利息！

• 我们举个例子；

截至到今天（2020年5月13日），以目前郑州的商贷利率4.6%；公积金贷款利率3.25%做对比

假如李先生看上一套房子，按贷款60万，最长30年时间来计算；

• 商贷的等额本息还款月还款金额为3075.87元，总利息为50.73万元，

等额本金还款首月还款金额为3966.67元，每月递减6.39元，总利息为41.52元；

• 而公积金的等额本息还款月还款金额为2611.24元，总利息为34万元

等额本金还款首月还款金额为3291.67元，每月递减4.52元，总利息为29.33元；

不对比不知道，一对比吓一跳！两者等额本息还款总利息差距16.73万元，等额本金差距12.19万元！这省下来的可是妥妥的一辆汽车啊；

第一、买房如果没有使用公积金贷款的话，买完房公积金可以提取出来，可以用来装修新房，还可以用来还月供。

第二、公积金的贷款额度都有上限，每个地区不太一样，比如郑州，最高是可以贷到60万的，如果还不够的话，可以跟商业贷款组合贷，比如你的房子100万贷款，可以用公积金贷60万，用商业贷款贷40万；但是不是所有楼盘都支持组合贷，但二手房是不支持的；

第三、准备用公积金贷款来买房，买之前一定不要先提取公积金，不然的话会影响公积金贷款的审批额度。

第四、这点很多人不知道，商业贷款是可以转成公积金贷款的，前提是要把商业贷款给还清。

第五、公积金贷款的福利是以家庭为单位，每个家庭只能享受两次。如果买房子是自住，就用公积金，不要浪费宝贵的机会。

你了解了吗？

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