近期的重磅新闻有点多，宝岛的消息全国都在关注，高温天气也被很多人吐槽，作为地产人，小黑今天想聊一聊房价。

一、2035年房价

无论在房地产发展的哪一个阶段，无论房价是涨还是跌，总会有各种关于房价未来的预测，比较有意思的就是《2035年房中国房价预测表》了。

前段时间，市场上有机构发布了一份《中国房价预测表》，是关于2035年的，说10年后一线城市20万、二线城市5万。今年是2022年，10年后也就是2032年-2035年之间，这份《预测表》就是对十年后房价的预估算。这是什么概念呢？现在北上广深一线城市房价大约6万元/平方米，要涨到平均房价20万，就是说十年间房价涨幅会达到300%。二线城市平均房价大约2万元/平方米，那也差不多要上涨200%。

如果这份《预测表》中提到的房价，是当地最高房价，那一切都有可能，但如果是说的平均房价，那就有点离谱了。不知道为什么，国人总喜欢预测2035年的一些事情，不止房价，或许与一首歌名有关，《2035去台湾》，开个玩笑。这份时间表的预测，究竟会不会实现，房价真的还会如往年那般，十年间翻倍甚至翻上两三倍的上涨吗，小黑认为可能性不大，看看近两年的楼市就知道了。

二、房价涨幅收窄

曾几何时，房地产繁荣昌盛的那些年，房价也一路水涨船高，房价也曾在数年间翻倍上涨，不过如今看来，几乎不可能了。

房地产告别“黄金时代”进入“白银时代”是在2018年，那时的房价达到了一个巅峰，然而很多人没想到的是，从2018下半年开始，房地产风向突然转变，房地产市场骤冷，房价涨幅也降了下来，前些年随便一年就是10%或以上的涨幅，从2018年开始，几乎就和GDP增速持平了，而在2021年，房价涨幅没有跑赢GDP增速，仅仅只有2.8%，这在以往来看，是难以想象的，然而却真的就出现了。

房价涨幅越来越低，都还没房贷利率高，买房基本上就是一件亏本的事了，也是因为如此，近年来炒房客仿佛也“销声匿迹”了，以往助推房价上涨的幕后“黑手”不见了，房地产市场突然一下子冷清了太多。当这个市场中只剩下真正买房的人了，无论专家如何摇旗呐喊，或是房产中介如何鼓吹宣扬，购房者就是“纹丝不动”，就像2022年的楼市这般，大多数人都保持观望态度，就连房企也承认楼市进入了黑铁时代。

三、房价还会上涨吗

房价涨幅收窄，而且在“房住不炒”主基调下，再也不会大涨了，那么房价到底还会不会上涨呢？

一方面，房价上涨还是有空间的。主要还是要说到我国的城市化，2021年底我国城市化率达到64%水平，确实很高了，但与欧美发达国家的75%相比，还有进步空间。说到这里，就不得不提到人口问题了，我国人口出生率确实在逐年下降，但大都市圈辐射范围的城市，却在不断吸纳人口流入，这些城市的经济基本面也较好，有了人口支撑，房地产就会有发展动力，房价上涨是大概率，看看一线城市和强二线城市的率先复苏就知道了。

另一方面，房价大涨是真不可能了。上述机构预测的10年后，一线房价20万、二线房价5万，这几乎是不可能的事。从2018年开始，楼市调控次数一年比一年多，2018年400次，2019年620次，2021年600多次，2022年呢，仅上半年就有250余城出台楼市新政500余次，7月又是70余次，如此算来，2022全年不会低于700次。楼市调控是为了什么，平抑房价过快上涨，当然也要防止房价过快下跌。

综上所述，机构预测2035年房价翻番，事实上已经不可能了，未来房价是涨是跌，其实“稳”才是最重要的。